城市更新 共享空间 特色小镇 长租公寓 品牌房企加速转型 试点地产创新领域
为落实“房住不炒”，人民群众“宜居”“安居”，自去年起，不少地产企业加速转型，涉足城市更新、共享空间、特色小镇、长租公寓等房地产延伸业务。开发商们不仅积极参与房地产产业链的各个环节，还大跨度地进军金融、医疗健康、教育等板块。
关键词一：
城市更新
经济学家俞平康指出，“当前在房地产行业做有效加法的空间很大，例如核心区域商业物业、房地产服务业、房地产混业经营等方面都有较大的成长空间。值得注意的是，这些房地产能做有效加法的领域几乎都与城市更新有关。”城市更新不仅是对建筑物等硬件设施进行改造，也是对各种生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等软环境进行延续与更新，并衔接金融、投资、科技、环境、民生等诸多领域。
目前，中海、恒大、星河湾、中粮、华侨城、中南等房企都已经涉足城市更新领域。西安方面房企大举涉足城市更新领域的步伐也在加快。去年6月，华侨城2380亿超级投资“撒”向西安，将以“周秦汉唐文化+现代化国际化大都市”为主线，实施“1+7”系列重大项目建设，其中就包括莲湖华侨城北院门等多个城市更新综合项目。去年12月，中南集团紧随其后，在城市更新方面与西安市展开深度合作，拟投资1000亿左右参与西安皇城复兴计划，在西安古城墙13平方公里范围内，以文化旅游产业为主导，打造世界级旅游休闲目的地；同时，引入海绵城市理念，新建综合管廊等基础设施配套，利用地下空间，完善交通网络。目前，莲湖区顺城巷项目已先期启动，一期投资200亿左右，打造示范区。未来还将有更多的房企加入到西安的城市更新建设中来。
关键词二：
共享空间
相较于房地产其他细分领域，共享空间的需求目前正被前所未有的重视。商场、酒店业发展不利，市场上大量需要盘活的资源，共享空间被物业方以及政府视为聚人气、增强区域活力的“救星”。同时，在大众创业、万众创新倡导下，更具想象力的共享空间也吸引着大量的资本。
西安市场方面，联合办公运营商触角已经从普通的商业园区伸及甲级写字楼，成为市场需求的重要来源。优客工场、3w高新创路空间、1896创客空间、飞天创客空间、碑林区情景式创业咖啡街区……目前，西安共享办公已经全面开花，绿地中心等甲级写字楼也开始引入WEPLUS等联合办公空间。
共享办公也体现在商业地产领域，不少企业甚至在自己经营的购物中心内置了联合办公业态。比如龙湖地产旗下联合办公品牌“一展空间”，已相继在北京、成都、上海等地的天街商业中开业。
关键词三：
特色小镇
2017年，是西安市特色小镇建设的起步之年。借鉴浙江的成功经验，大西安正强力打造特色小镇的“西安名片”，各区域重点围绕硬科技、文化旅游、军民融合等优势资源，加快建设50个左右特色小镇，体现西安特色，形成“西安模式”。政府政策重点力推特色小镇的建设培育工作，西安房企也将特色小镇作为转型发展的新方向。自去年9月第一批35个特色小镇创建名单正式公布，西安特色小镇发展风起云涌，长安大学城梦想小镇、弋阳小镇、西安国际社区时尚小镇……这些小镇正在逐步规划落地，逐渐成为“产城融合”新亮点和转型升级“新支点”。
华商报记者了解到，西安本土开发商天朗、天地源、宏府、荣华、海荣等目前均大力布局特色小镇。天地源携手高新管委会打造西安国际时尚小镇项目。在签约时天地源方面透露，有信心将国际时尚小镇项目打造成为西北地区的时尚大本营，力争成为国家时尚产业示范的创新标杆。天朗布局的长安大学城梦想小镇，属于科技创新型特色小镇，依托西安雄厚科研力量和高校资源，链接全球高校科研成果，规划建设全球最大高校产学研平台聚集区和全球最大科技成果交易中心，同时还将对接国内外企业及资本，聚集全球先进科技资源进行深度转化。海荣在高陵区的“弋阳小镇”项目已正式开工。据介绍，项目将依托阳陵邑历史文化底蕴和梁村塬村土坡塬的独特地形，在原有村落基础上改建汉民俗风情街和新农村生活建筑群，利用梁村塬集体建设用地建设五陵少年生活体验区和文创基地等，最终打造集历史文化特色、现代生活宜居、产业发展超前为一体的特色小镇。
关键词四：
长租公寓
数据显示，目前TOP50房企中已有约三分之一通过各种形式涉足住房租赁业务。2017年全年，长租公寓市场的规模突破4000亿元。房地产开发商诸如万科、碧桂园、龙湖、保利、旭辉、佳兆业等品牌房企也开始在长租市场加速“跑马圈地”。
“冠寓（长租公寓）”作为龙湖集团第四大主航道业务，背靠龙湖品牌，汇集地产、商业、物业等内部资源，在先期开业的成都、重庆、杭州等城市快速发展。去年8月，龙湖在西安的首家长租公寓——冠寓MOCO面市。去年11月，龙湖与上实城开联手打造浐灞“冠寓”产品。据龙湖方透露，后期龙湖还将加深在西安长租公寓布局。“泊寓”是万科旗下长租公寓统一使用的品牌，2016年其已作为独立子品牌运营。截至目前，万科在西安拥有6处泊寓产品，打造专属于青年人的高品质居住空间与创意时尚生活的纯租赁社区，受到了市场的欢迎和好评。
此外，医疗、养老、健康和休闲体育等也是开发商的重点涉足领域。如恒大集团和泰禾集团均开发医药业务领域，鲁能集团也在集团整体战略中提出发展泛健康产业。教育领域也是不少开发商不惜重金打造的市场。除了万科、碧桂园等“巨无霸”房企之外，世茂集团和海亮集团等中等规模房企也一直在致力于教育行业投资，海亮集团的教育板块甚至已在美国上市。华商报记者 陶青
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□记者杨世恩 中国广告协会常务理事、省海外联谊会常务理事、省青年企业家协会对外交流委员会秘书长、陕西省十佳广告人、西安广告行业最佳创业广告人、陕西省十...
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