高陵区部分项目销售激增 投资客源过半 未来两年品牌房企或将集中进入

8月11日，当代置业和陕西惠尔集团正式签订《战略合作协议》，达成战略合作伙伴关系，共同开发西安泾河工业园泾渭东路项目地块。至此，当代置业成为继恒大、融创之后，又一家进驻西安高陵的品牌房企，将高陵又一次推到了市场的关注前沿。在西安市主城区地块愈发减少的市场环境下，地产商向外扩的趋势已经越来越明显。

>>现象：品牌房企相继进入高陵区

此前，在2017丝博会暨第21届西洽会上，西安市高陵区凭借优越区位优势、便捷陆空交通、雄厚产业基础等，成功签约项目28个，总投资508亿元，涉及到新型工业、现代农业、房地产、基础设施、生态治理及特色小镇等多个领域。

今年3月份，高陵区政府与恒大地产签订了一份拟投资额30亿的战略合作协议，标志着恒大将落户高陵。据了解，恒大高陵项目占地约240亩，定位为中高档社区，预计将在8月份前后入市销售。另外，据业内人士透露，占地近4000亩的超级大盘“泾渭分明生态半岛”，目前已经确定被恒大房地产集团接手，项目股权变更在6月14日就已完成，恒大占股60%，这将是恒大房地产集团在高陵的第二个项目。

据了解，当代置业与惠尔集团将合作开发渭城风景项目二期。公开资料显示，由惠尔集团开发的渭城风景项目位于西安泾渭工业园长庆东路与泾渭六路西北角，总占地113.45亩，项目分三期开发。与渭城风景一路之隔的是昌建地产在西安开发的占地480亩的昌建城项目，昌建城目前在售的是洋房产品，价格在7300元/㎡，在区域内价格相对较高。

>>市场：销售激增 投资客源占比过半

华商报记者在走访中发现，高陵区目前在售项目有30余个，销售价格在5000元/㎡左右。目前关注度较高的有雍河院、嘉园蓝湖九郡、北城新天地、乾基九境城、恒大雅苑、渭水茗居等。

记者了解到，嘉园蓝湖九郡项目8月份至今，已销售200余套，均价4500元/㎡左右，项目产品以小三室和舒适三室为主。项目销售负责人张经理表示：“高陵区房地产市场均价较低而且不限购，吸引的投资客群较多。从今年3月份开始，每个月的销量都在两百多套，6月份多一些，有300余套。”据介绍，很多人都是看好泾渭地区的发展前景而买房投资，自住的并不多，投资占比达到50%以上。而项目周边的雍和院、乾基九境城等项目，月销售也在200余套。

昌建城销售负责人冯经理表示，项目今年以来销售激增，已经不局限与北郊和城周边客户。来自主城区的客户越来越多，目前洋房已经所剩不多。

陕西当代行销总监张万里认为，从高陵目前购买的客户来看，地源型客户不多，当地大多数人已自有住房，对购房需求并不多，目前大部分客户还是来源于北郊近高陵区域的一些客户或者西安外溢型的一些客户。价格方面，高陵区域楼盘价格并没有太大的优势，高层均价在5500元/㎡左右，洋房均价在7500元/㎡。这个房价在去年和今年第一季度，完全可以在西安买到一套位置较好的大品牌开发商的房源，所以高陵区的客户导入性并不强。

>>预测：市场仍在培育期 品牌房企或将集中进入

按照西安市产业规划构想，到2020年渭北工业区总产值要达到7000亿元，占西安市产值的40%。根据规划，西安城市发展格局中，将以渭河为轴线，中央支持西安渭河以北建设渭北新城；渭河以南中心城区将以西安国家经济开发区为主。

另外，高陵规划途经的地铁线路为西安地铁10号线，途经西安市未央区、高陵区、临潼区、阎良区，通车后高陵也将进入西安半小时经济圈，与主城区更近了。

据高陵一品牌房企营销经理分析，目前高陵区的楼市存在两大特点：第一是高陵有大量的工业用地，供应量放大，但是缺乏规划，库存暴增，土地市场火热。据不完全统计，高陵城区、泾渭工业区、泾河工业区三大块，城市人口不足50万人，商品房库存已达上千万（包括待建），商业存量也达到了500万（包括待建）以上。另外一个特点则是，和西安市本土房企的宣传不同，高陵区的地产项目更喜欢行销，进行跨区域销售。但是，由于泾渭地区规划好，总价低，位置不错的区域值得投资，是产业人口和西安溢出人口的不错之选。

张万里分析认为，任何一个区域或城市发展都会有一个过程，高陵区从目前来看，虽然大牌房企在陆续挺进，但入市的并不多。该区域内还是以小型本土开发企业为主，整个楼市还在培育期，这个过程会来源于西安楼市整体大市场的变化。但随着整体西安市区内房价的逐渐提升，未来这种外溢能力会越来越明显。同时，该区域相比土地紧缺的西安市区，土地储备量相对充裕，加上大西安城市框架的拉伸，发展会越来越好，所以，品牌开发企业会在这两年集中进入。华商报记者 王丹 党兰

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