西安已完成1514个 老旧小区改造 2020年新增停车位20422个 新增小区绿化面积78.8万平方米

3月18日，工人正在雁塔区一老旧小区进行楼体改造施工。记者 窦翊明 摄

3月18日，市政府新闻办召开西安市“办民生实事向市民报告”系列新闻发布会，市住建局、新城区、长安区介绍了西安市老旧小区改造的相关情况。作为“十四五”开局之年，今年西安市将不折不扣地做好老旧小区改造工作，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。

改造已完工1999万平方米

据西安市住建局副局长张小波介绍，2020年，全市计划改造老旧小区1100个，截至目前已实施改造1861个小区，建筑面积2539万平方米，惠及群众28万户。其中，已完工1514个、1999万平方米，超额完成年度目标任务。

据统计，2020年度已改造完成的老旧小区中，合计更新老化管网753.4公里，铺设小区道路410.3公里，实施外立面墙体保温改造1353.5万平方米，增加照明设施15637盏，新增消防器材32246个，新增停车位20422个，列入加建电梯计划235部，加建完成85部，拆除违建1952处，屋面防水359.3万平方米，新增小区绿化面积78.8万平方米。改造完成后，小区内基础设施得到完善，居住功能得到提升，景观环境焕然一新，居民获得感、幸福感有效增强。

成熟一批启动一批储备一批

张小波表示，做好老旧小区改造工作，西安市首先做到的是完善保障机制。一是强化组织领导。成立市、区两级老旧小区改造工作领导小组，组建工作专班，通过市区街道“三级联动”，推动改造工作高效优质开展。二是建立项目推进机制。采取“周统计、月通报、季排名、年考核”方式，对项目计划、施工进展、后期管理等方面进行全过程督导和监管，严格考核制度。三是召开联席会议，集中协调自来水、电力、弱电线缆落等专项改造未同步推进的难点问题。四是做好宣传引导。对新城区海纳小区、雁塔区明德门北区、未央区枣园安居小区、灞桥区略钢小区等一批示范项目进行重点宣传，加强政策解读，让群众知晓城镇老旧小区改造对象、条件、标准和范围，获得群众的支持和理解。

其次是加强规划引领。在改造中，坚持规划先行，以区域规划统领老旧小区改造，以片区改造带动整个辖区品质提升。在做好摸底排查基础上，按照“成熟一批、启动一批、储备一批”要求，区分轻重缓急，科学编制年度改造计划。同时，各实施单位注重整合存量资源，如莲湖区积极推进相邻小区及周边地区连片改造，推行“拆墙并院”，统筹利用腾挪空间，加强服务设施、公共空间共建共享。

注重共同缔造。改造前，通过入户调查、“板凳会”等形式，充分做好民意征集，问需于民。设计方案编制完成后及时公示，吸收居民的意见建议。施工现场公布投诉热线电话，主动接受小区居民监督。鼓励行业技术人员积极参与到改造中，如碑林区积极开展“社区规划师走进小区”活动，在交大片区改造、建南社区改造中，积极邀请社区规划师与小区居民一起，为小区改造出谋划策。

另外，创新工作机制。一是打造一批示范工程，“以点带面”推动全市改造工作顺利开展。二是推行“两验一评”。竣工验收完成后，由辖区组织居民满意度测评，收集小区居民对改造实效的评价和反馈，及时整改存在问题。最后，由市级部门组织进行评估性验收。截至目前，市住建局已组织专家评估验收打分1356个小区。通过多层次验评，确保改造项目“管控实”“效果实”“口碑实”。

持续推动打造“美好幸福小区”

下一步，西安市将持续推动改造项目建设。按照“美好环境与幸福生活共同缔造”活动安排，按照西安市实际情况，加快制定共同缔造活动工作方案，通过老旧小区“基础类、完善类、提升类”三方面改造，打造环境整洁、设施完善、绿色生态、安全有序、管理规范、和谐宜居的“美好幸福小区”。

建立健全长效管理机制。按照老旧小区改造后《物业管理指导意见》《物业服务指导标准》《维修资金补建工作方案》等文件要求，对全市已完成改造的老旧小区进行“回头看”，看长效管理机制是否建立、看物业服务是否到位、看群众对改造工作是否满意，确保改造后小区“颜值”不反弹、“品质”不降低。

进一步加大宣传力度。充分利用传统媒体、新兴媒体及群众喜闻乐见的形式，加大对优秀项目、典型案例的宣传力度，提高社会各界对城镇老旧小区改造的认识，形成社会各界支持、群众积极参与的浓厚氛围。

新城区完成253个老旧小区改造

去年以来，新城区把老旧小区改造作为改善民生的重要抓手，坚持精品建设、精细管理，累计完成253个老旧小区改造任务，改造面积267.25万平方米，投资额19.4亿元，惠及市民群众达3.3万余户，显著提升了区内人居环境，群众的幸福感和满意度大幅提升，海纳小区示范项目在全市推广。

据新城区区长王征介绍，今年，新城区将继续坚持精品建设、精细管理，持续加大老旧小区改造工作力度，力争5月底前完成全年74个老旧小区改造任务，以优良的环境迎接十四运召开。

长安区136个老旧小区改造完成验收

长安区对全域老旧小区进行多轮摸排和意见征求，确定改造小区142个，涉及楼栋499幢、群众13040户，改造总面积115万平方米,概算总投资8.9亿元。

截至目前，82个市考小区完成市级联合验收，136个小区完成竣工验收、群众满意度测评达95%以上。全国“美好环境与幸福生活共同缔造”现场会在长安区召开，科技部授予该区长乐小区改造更新工作“精瑞科学技术奖”。

长安区副区长杨永涛表示，今后该区将积极筹备4月初全省“城镇暨美好环境与幸福生活共同缔造现场观摩会”，全力推进剩余6个老旧小区改造和线缆落地、竣工验收、市区评估等工作。不断完善长效管理机制。积极推进已完成改造小区住房维修基金收缴；全力做好社区队伍建设、小区自治组织培育工作；积极探索智慧社区建设，筹备老旧小区二次升级改造。记者赵辉

老旧小区改造

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