共有产权房取代经适房、限价房 保障性住房市民该咋买
随着城市化和生活的改善，市民对居住的要求进一步提高，普通市民购买经济适用住房、限价商品房和共有产权住房如何报名？它们之间的区别又是怎样的？12月10日，本报记者走访西安市住建局了解相关政策和程序。
三种保障性住房面积及售价有何不同
据西安市住建局住房保障处介绍，经济适用住房、限价商品房和共有产权住房是三种不同类型的住房，都属于政府提供的具有保障性质的商品住宅，其销售价格、房型面积、报名方式都有所不同。
经济适用房：是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定，具有经济性、保障性、实用性。西安市经济适用住房套型面积以60平方米左右为主，销售价格控制为开发成本+3%的利润。
限价商品房：主要解决中低收入家庭的住房困难。房型面积以80-100平方米为主，最大房型面积不超过120平方米（控制在20%）。控制开发商利润在10%以内，销售价格一般在市场价的80%以内。
共有产权房：是政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售定价，实行政府与购房人按份共有产权，面向西安市住房困难家庭销售的房屋。房型面积控制在90平方米左右，最大房型面积不大于144平方米。销售价格在同时段、同地段、同品质商品房市场评估价格的50-80%之间。个人产权份额占比不低于50%，购买5年后，可将政府持有产权份额进行购买拥有。
去年经适房与限价房资格审核受理已停止
所有新取得预售证的经济适用住房和限价商品房项目，必须按照公开登记和摇号方式销售。具体办理程序有以下五步：1.发布通告；2.登记报名；3.资格复核；4.公证摇号；5.公开选房之后，通过西安市住建局官方网站、微信公众号“西安住建”公开选房方案，明确选房时间、地点、流程等相关信息。
据西安市住建局保障处介绍，为落实住房供给侧结构性改革，将经济适用住房、限价商品住房整合为共有产权住房，不再新立项经济适用住房、限价商品住房，已经立项的经适房、限价房项目按原建设计划实施并按相关规定面向已取得资格的保障人群进行销售。目前已立项续建的经适房、限价房总套数完全可以满足已取得经济适用住房和限价商品住房购买资格家庭需求。
从2019年7月1日起，西安市已全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理。目前正在建设中的经济适用住房、限价商品房项目开发进度将定期向社会公布。任何个人、机构以代办保障房为目的，收取的任何费用均属违法行为，一经发现，严肃处理，群众可及时拨打110向公安机关报案。有疑问或了解相关政策可拨打西安市住建部门咨询电话：029-87619420。
购买共有产权住房资格“四条件”
申请购买共有产权住房的家庭，应同时符合以下4个条件：申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁；申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录，自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房；申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在西安市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才；符合西安市住房市场调控管理有关规定，一个家庭只能享受一次共有产权住房。
申请共有产权房需要递交啥资料
符合条件的市民需向西安市住房保障部门提出申请，审核通过后进入到西安市共有产权住房轮候库中。共有产权住房由西安市住房保障部门按照轮候与公开摇号相结合的方式组织销售。开发项目达到预售条件后，向社会公布，内容包括房屋位置、房源数量、销售均价、产权份额、项目基本情况及登记时间、地点、方式等；申请人自愿在网上报名，登记报名数少于等于房源套数200%的，按登记实际人数摇号；登记报名人数多于房源套数200%的，按购房资格批准时间顺序进行排序，参加摇号人数控制在房源总套数的200%；市住房保障部门按规定程序组织公开摇号，确定选房顺序并予以公示。
申请时，需携带申请人及家庭成员身份证明、户籍证明、居住证、婚姻状况证明等以及申请人及家庭成员住房情况声明。属于各类人才的申请人应提供人才认定证明、在本市行政区域内在职在岗证明、服务单位的营业执照。申请办理地点为：长安区书香路288号西安市住房保障服务大厅，咨询电话：029-84193155。
本报记者文锦
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