美好西安 离主城区最近的长安区发展路上一直加速度

华商报 2020-11-26 02:46 大字

占地2634亩的长安公园

常宁新貌

近期,西安市人民政府办公厅印发《西安市现代产业布局规划》的通知,通知中提到,未来在以高新技术产业带引领下,长安大学城等区域重点发展电子信息、生物医药、航天产业、新能源新材料产业;配套发展5大新兴产业及相关生产性服务业;另长安区作为文化旅游带的区域之一,在未来五年也将会大力发展。种种迹象均可以看出,长安区发展一直在加速度。

大长安高校多公园多

长安区位于西安南部,最大的特点是:面积大、人口基数大、高校云集、生态景观居多。公开资料显示,长安区总面积1580平方千米,紧邻高新二期、曲江新区、航天新城,虽说是离主城区最近,但是发展速度一直缓慢。

从行政区划图上看,无论是行政变革还是产业发展,长安区目前“四分五裂”。据了解,西万公路以西、天琴湾(含)以北,基本已经属于高新区的管辖范围,跟北边雁塔区的边界划分也很混乱,就连地铁2号线以东,也基本属于航天城版块。那么长安区城区是哪里?西万公路以东,西部大道以南,地铁2号线以西,是长安大学城和长安区政府的所在地,这个区域是目前长安的主体区,一直向南延伸至学府大街。

其实说起长安,不得不说长安大学城。这里几乎集中了全西安市百分之七十的大学,基本分布在三块区域:东长安区的培华、西京、西财、学前师范;西长安街沿线的欧亚、政法、邮电、师大、外院、西北大;还有西沣路沿线的西电、建大、西工大。外加同在此区域的各种大专高职独立学院。因此,该区域教育资源优势不言而喻。

除此之外,从区域配套上看,地铁二号线二期已经开通,15号线一期规划中。公园方面,辖区内有潏河湿地公园、长安公园、长安中央公园、樊川公园等20余个公园,可以说,公园之多,让这里成为宜居宜业的好地方。

品牌开发商持续拿地

在南控战略指引下,长安区的土地稀缺,土地价值不言而喻,这也是近几年品牌房企持续在此区域拿地的原因之一。

今年10月20日,长安区多宗土地竞拍,其中融创旗下西安宏信晶南置业有限公司以底价2.2亿元摘得长安区小居安村68亩开发用地,需缴纳异地配建的5148.8㎡公租房建设费,配建公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交,加上拆迁补偿等其他费用,折合亩单价811万元/亩,楼面地价约5160元/㎡。

同天宏府旗下西安宏金置业有限公司以底价2.17亿元摘得的郭南村开发用地69亩,承担7635㎡公租房异地配建费,配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交,加上拆迁安置费用等,折合亩单价约877万元/亩,楼面地价约3837元/㎡。

当天还有中南旗下西安南兴置业有限公司以底价9500万元摘得长安区靖宁路西侧26亩地,宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交,加上拆迁补偿费等,亩单价约1043万元/亩,楼面地价约4407元/㎡。

融创、宏府、中南等品牌开发商在此拿地,可以预见长安区未来发展不容小觑。目前区域内已聚集的品牌开发商有万科、恒大、金地、绿地城、金茂府、中海、雅居乐、紫薇、海亮、中南、金辉等。

“千人摇”楼盘较多

长安区的快速发展也反映在楼市的热度上。2019年全年,长安区诞生了清凉山居、万科城如园、融创天朗南长安街壹号等多个“千人摇”项目。而学府大道上的长安金茂府和中海·长安府又进一步提升了长安区高端人居的价值。

目前从区域内亮相的楼盘情况来看,刚刚结束登记的中南·春风南岸,264套房源,线上意向登记了1490个,从推售的房源可以看出,户型面积为82-127平方米,销售均价16288.14元/㎡。记者在踩盘时参观过该项目的样板间,127平方米的三室两厅两卫,6.2米开间客厅,带独卫和衣帽间,整体装标非常高。

区域内,均价1.3万元/平方米,户型面积94-180平方米的三室、四室的奥特莱斯国际商务社区住宅项目三期(又名悦美国际),推售房源314套,线上登记人数也超千人,单从价格就可以看出,价格很是亲民,算得上长安区性价比比较高的在售项目之一。

而另一在售项目,金辉凤栖云著,地处长安路与航天大道十字,这个项目既可享受航天新城配套,也能够享受长安区和雁塔区的部分资源。项目户型类别较多,规划有高层和小高层,均价约1.8万元/平方米,带装修。

值得注意的是,位于长安区学府大街和文苑路十字向南约1公里路东的纯新盘融创江山宸院,据介绍,该项目属于融创打造的首个新中式宸院系产品,首开户型面积约113-133平方米,属于纯小高层低密社区,样板间和展示区已经对外开放,有需求的可实地考察。华商报记者 张毅

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长安新闻,新鲜有料。可以走尽是天涯,难以品尽是故乡。距离长安区再远也不是问题。世界很大,期待在此相遇。

 
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