西安楼市约20个纯新盘将扎堆入市 业内人士建议：自住的购房者可择优购入

近日，中国铁建·万科翡翠国际意向登记创新高，362套房源，意向登记超7000组，创下目前今年最低中签率4.8%，让“金九”开局有些紧张。其实，在九月份，西安市场将迎来大量纯新项目入市，供应量加大，供需将趋向缓和。业内人士建议，自住的购房者重点关注新项目，择优“上车”。

8月最低中签率12%

实际整体去化率77%

克而瑞数据显示，8月，西安共有31盘获预售证，共8864套房源入市。房源套数与7月份相近，分区域来看，浐灞以7盘2229套房源成为8月供应第一名。

据统计，住房意向登记方面，8月份西安城六区、长安区、沣东新城共计有40个楼盘8536套房源结束意向登记。整体来看，8月份8536套的意向登记房源供应量较7月份4551套有大幅增加，但依然少于6月份9361套、5月份8670套的供应量。

同时，8月共有19510个家庭完成住房意向登记，8月整体供需比为0.44：1，西安楼市8月依然处于供不应求的状态。

在40个楼盘中，需要进行摇号的楼盘有25个，其中，康桥·悦蓉园、华润置地·悦府、华润置地·曲江九里、紫薇·花园洲、绿地新里公馆三期、万科城·如园等6个楼盘为“千人摇”，而中签率最低的是华润置地·曲江九里，231套可售房源意向登记家庭数量达到了1923个，平均中签率12%。

开盘去化率方面，数据显示，8月西安全域37盘共11251套房源集中开盘，当月售出8665套，整体去化率77%，取得100%去化的楼盘仅有6个，分别是康桥悦蓉园、华润置地·悦府、紫薇花园洲、龙湖景粼天序、万科城·如园、华润置地·曲江九里，皆是性价比较高的热盘，而大多数楼盘在开盘后仍有剩余房源。

美城股份市场总监沈玮表示，今年二季度楼市最火，5月去化率冲至87%，但2018年4月、5月整体去化率都曾高达96%，逢开必清几乎成了市场惯例。对比2018年、2019年月度去化率也能够看出，2019年楼市的火热程度并不及2018年。预计9-12月，西安楼市去化率还将持续走低。

约20个新盘集中涌现

房源供应量将超万套

进入楼市传统“金九”月份，刚开始市场关注度就被中国铁建·万科翡翠国际的意向登记情况带至高点：项目362套房源，意向登记人数突破7000人，中签率约4.8%，该项目再次拿下今年最低中签率。同批次登记的4个项目中，三个项目意向登记人数都大幅度超过房源数，一下子让“金九”开局局势紧张。

九月份，西安楼市房源供应如何？据华商报记者不完全统计，约20个新项目将于“金九银十”期间陆续面市。分别有远洋合能枫丹江屿、远洋浐灞项目、海亮唐宁府·御宸、紫薇·铂樾府、紫薇·生态城、中国铁建·西派时代、金科 博翠天宸、金地格林云上、朗诗未来街区、中梁国宾府、金辉·江山铭著、中南·春风南岸、中南·君启、奥园·和悦府等项目，整体房源供应数量将超万套。

从项目分布来看，主要集中在浐灞和西咸新区区域。据了解，位于沣西新城的中国铁建·西派时代是中国铁建地产在西安的第三个项目，也是集团打造的高端系产品，项目规划17栋小高层和洋房精装产品，该项目将于近期入市。此外，陆续入市的新项目推出的小高层和洋房产品占主流，几乎全部是精装修。由此看来，新项目未来的备案价将不会低于预期。

从8月份的开盘去化率来看，市场还有近3000余套房源库存，如果纯新盘可以如期入市，9月份市场的供应相较于之前还是比较宽松的。

供应有所补充

自住购房者可“择优上车”

今年的九、十月份，西安楼市能否上演“金九银十”值得关注，毕竟这是在最严楼市调控政策背景下。

资深业内人士王涛分析，从8月份各房企的动态来看，预计9月份大西安范围内将迎来纯新盘正式亮相高潮，多个新盘均有望在9月份亮相，紫薇地产在高新区的新项目紫薇生态城，在沣西新城的项目紫薇·铂樾府、紫薇公园中央，在8月份举办的紫薇地产品牌发布会上已经亮相，预计这几个楼盘很快会进入推售阶段；万科地产在咸阳的首个项目万科·金域华府，品牌馆在8月底已经开放，预计项目在9月份也会陆续亮相；中国铁建地产在沣西新城的项目中国铁建·西派时代，8月最后一天品牌馆已经开放，预计9月份项目将亮相；金辉地产在长安、城东的项目，也会陆续亮相；合能地产在草滩的项目，蓝光、绿城在咸阳新兴纺织工业园的项目，中梁在空港新城的项目，中南在太华路的项目、西部大道的项目，宝能在秦汉新城的项目……

沈玮认为，从政策端看，短期难有松动，在“房住不炒”的大背景下，调控政策暂时不会放松，何况西安还是官方70城房价榜单中的过热城市，620限购的升级也堵死了通过落户获取买房资格的途径，再加上730对楼市的坚决表态，购房者的真实需求在减少，观望情绪也在加重。但值得我们注意的是，还是有楼盘摇号甚至千人摇，7月商品住宅的去化周期只有4个月，土地市场依然火热，西安作为第九个中心城市依然有长期吸引力，所以在供应补充、价格稳定、政策严控的市场情况下，自住的购房者可以择优上车了。华商报记者 狄芳 杜蒙

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