新修改《西安市住宅专项维修资金管理办法》 颁布实施一周年（交存篇） 已建立起覆盖全市的维修资金交存体系
房屋维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。作为房屋“养老金”的住宅专项维修资金，事关千家万户的居住安全和幸福指数。经多次征集意见并修改，新版《西安市住宅专项维修资金管理办法》于2018年3月30日起施行。
目前，新《办法》已颁布实施一周年。在此期间，西安市房屋维修资金归集、使用和专户管理工作取得了哪些新进展和新成果？新《办法》在促进房屋维修资金管理工作中起到了哪些积极作用？市房屋维修资金管理中心有关负责人进行了详细解读。
2018年1月8日，市政府第41次常务会议审议通过了《关于修改〈西安市住宅专项维修资金管理办法〉的决定》，新版《西安市住宅专项维修资金管理办法》于2018年3月30日起颁布实施。
新《办法》规范了业主大会自主管理维修资金的办理程序、表决事项；理顺了维修资金管理体制，明晰市、区两级管理职责，优化维修资金使用流程；确定了应急使用维修资金的原则及具体申请流程；拓宽了业主表决方式，方便维修资金高效使用。
一年来，西安市房屋维修资金管理工作在新《办法》的指引下，开创了工作模式新亮点，进一步让这份“养老金”惠及民生。目前，西安已建立起覆盖全市的维修资金交存体系，开通了各种便捷的交存方式，实现维修资金票据丢失补办“一次办”，行政服务效能进一步提高。
交存体系覆盖全市开通绿色通道
极大地方便了业主交存维修资金
据市房屋维修资金管理中心有关负责人介绍，西安市目前承办维修资金交存业务的专户银行达20家，维修资金交存网点81个，建立起了覆盖全市东、西、南、北、中的维修资金交存体系，极大地方便了业主交存维修资金。同时，每个专户银行交存网点设立维修资金交存专柜，开通绿色通道，方便业主交存维修资金。
为进一步方便业主交存维修资金，市房屋维修资金管理中心积极优化工作流程，开通了多种维修资金交存方式，业主交存维修资金由单一形式变成多种形式：
一是业主持我中心或开发商、物业服务企业打印维修资金交存通知单交存。
二是业主在房产资讯网自助打印维修资金交存通知单交存；
三是业主持房产资讯网发送交存短信交存；
四是业主持《商品房买卖合同》和身份证交存。
同时，市房屋维修资金管理中心通过让数据多跑路，达到让业主少跑路，减少办理要件，由过去的5个工作日办结缩减到维修资金票据补办即时办结，立等可取，实现了维修资金票据丢失补办“一次办”。
专户业主分户计息加强专户银行考核管理
维修资金专户管理工作稳步推进
根据《西安市房屋维修资金分户计息方案》，西安市已组织实施了五次维修资金专户业主分户计息工作，业主可在西安市维修资金业务承办银行81个网点对其个人账户历年维修资金交存、使用、结息情况进行查询。
为加强对各维修资金专户银行考核管理，市住建局还制定了《住宅专项维修资金专户银行管理暂行办法》和《专户银行受托管理住宅专项维修资金业务评估考核实施细则》，建立专户银行年度考核机制，提高了各承办行办理维修资金业务积极性，提升了各营业网点服务水平，促进西安市维修资金业务的健康发展。
《西安市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）明确，业主交存的维修资金属于业主所有，房屋所有权转让时维修资金随房过户，维修资金自存入专户之日起按照国家有关规定计息。
咋样交存？
应按拥有物业建筑面积确定维修资金
《办法》明确，一个物业管理区域内有两个以上产权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主以及出售公有住房的单位，应当交存维修资金。
住宅的业主、非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八。市物业管理行政主管部门应当根据相关规定合理确定、公布首期维修资金的交存数额，并适时调整。
阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区、市辖县及西咸新区管理范围内首期维修资金的交存数额，由区县物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会参照市物业管理行政主管部门公布的首期维修资金交存数额确定。
出售公有住房的，按照下列规定交存维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的百分之二。售房单位按照多层住宅不低于售房款的百分之二十、高层住宅不低于售房款的百分之三十，从售房款中一次性提取维修资金。
有无利息？
维修资金自存入专户之日起按规定计息
业主交存的维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。
物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会应当与所在地商业银行签订委托合同，设立维修资金专户，委托其办理维修资金的交存、划转、计息、结算等手续。业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金交存至维修资金专户。未按照本办法规定交存的，建设单位不得交付房屋。
建设单位和业主在办理房屋权属转移登记时，应当向不动产登记机关提交首期维修资金交存票据。不动产登记机关在办理房屋权属转移登记时应当对维修资金交存票据进行查验。维修资金自存入专户之日起按照国家有关规定计息。
怎么管理？
业主大会自主管理维修资金应开立专户
业主大会成立前，维修资金由负责交存管理的物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会代管。业主大会成立后，拟自主管理维修资金的，应当召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。
业主大会表决结果和决定应当以书面形式向全体业主进行公示。
业主大会自主管理维修资金的，应当在物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会委托的商业银行中选择一家开立维修资金专户。
符合本办法第十三条第一款规定的，维修资金代管部门应当按照有关规定将该物业管理区域内业主交存的维修资金账面余额划转至业主大会开立的维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。
业主大会自主管理维修资金期间，经业主大会依法决定交由原代管部门代管的，应当向原代管部门提出申请。符合代管条件的，原代管部门可以重新代管维修资金。
代收咋办？
建设单位或物业需及时移交
专户银行应当每季度向物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理维修资金的业主委员会发送维修资金银行存款对账单。
专户银行应当每年至少一次与物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理维修资金的业主委员会核对维修资金账目，并向物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会、自主管理维修资金的业主委员会和业主公布下列情况：维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；发生列支的项目、费用和分摊情况；业主分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额。
建设单位、物业服务企业代收维修资金的，由物业管理行政主管部门责令限期移交，逾期未移交的，处所收金额百分之一以上百分之五以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
业主未按规定或者业主大会决议续交、补建维修资金的，业主委员会或者利害关系人可以依法向人民法院提起诉讼。
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