他人单位福利房 值不值得买

“南郊有些楼盘房价都接近两万了，朋友介绍我一套住宅是别人单位的福利房，价格每平方米要便宜好几千元，地段也可以，户型三居室正是我所需要的！但这毕竟不是市场公开销售的商品房，不知道这样的房子敢不敢买，值不值得买？”郝女士说，她是第一次置业，对商品房和福利房的差别不了解，听人说这样的房子将来办理房产证会有一定麻烦，但价格的确太诱人了，想咨询一下专业人士。

福利房是个笼统的概念

“今年开始，西安市物价局公示的第二批房源长安区清凉山居和航天新区揽月府的价格，每平方米都在两万四五了。目前，在高新区、长安区、曲江等大南郊区域找一套每平方米房价在15000元左右的住宅已经很难了。”郝女士说，在前两天的一次聚会上，一位朋友热心地给她推介他们单位的福利房。该房源所处地段也在南郊，价格只有每平方米9000元左右，比市场一般商品房价格低好多。由于担心以后产权证办理问题，她还在犹豫。

“福利房是个笼统的概念，市场上其表现形式有限价房、经济适用房、廉租房、共有产权房、单位自建房和团购商品房。”美亚地产策划郑经理表示，其中限价房和共有产权房等前四种属于社会福利房，购买资格需要税务、工商、社保、房管局等多部门联合审核，合格后购房人持资格表才能购买。后两种属于单位福利房，自建房就是传统的家属院，团购房是单位统一议价或补贴价格低于市场的商品房。

“单凭房价的差距判断，郝女士朋友所介绍的房源，应该属于单位公房家属院类型，因为单位团购商品房不会有如此诱人的价格。”地产资深策划人靳先生认为，一般情况下，这种住宅所谓产权只是指单位赋予员工的居住权限，不论单位承诺全产权还是比例产权，都与纯商品房住房，房管局所发产权证有天壤之别。

性价比是最大的诱惑

“福利房从居住的层面与商品房没有太大的差别，事实上不少福利房楼宇在建设质量、户型设计、公摊比例等方面还优于一些商品房住宅。因为商品房‘利’字当头，生意中开发商难免精打细算、斤斤计较；福利房‘义’字为本，自建单位为员工做福利，自然不会蹑手蹑脚。”地产资深策划人靳先生指出，从价格、负担、生活品质等方面考虑，在目前房价看涨的今天，购买一套地段好、环境佳的单位福利房，也不失为解决家庭居住的一个途径。

“一样的居住地段、一样的户型面积，购买这种福利房单价每平方米便宜几千元，甚至只是个别商品房价格的一半，多大的诱惑和实惠呀！”了解中，购房者赵先生坦言，购买同样的居住空间，总房价少几十万元，节省的钱足以买一部车，搞个小投资了。

产权办理是躲不开的硬伤

“单位福利房因为土地性质为集体未经招拍挂，一般不缴纳土地出让金、城市配套费等费用，也少些设计招标、房价报审公示等环节，因为购房者仅为本单位员工，作为一种福利，房价只是从成本考量，自然比市场低很多。”某房产公司刘总说：“现实中，一些效益好的单位给员工的福利房成本价都不到，员工购买只是象征收取费用或按工龄年限价格递减。这种福利性极强的房子，单位大多是不允许员工私下出售的。”

“6年前，我就在电子城购买了一套亲戚单位的福利房，按要求我通过亲戚交了全房款。可这么多年了，别说过户办理房产证，连过户亲戚都推三阻四称单位不同意，直至现在，我的购房发票上还是亲戚的名字。”欧阳先生无奈地说：“后来我通过房管局等部门了解到，该住宅是单位自建家属院性质，想和商品房一样在房管局办理产权证根本不可能。”

“我也是前几年购买的朋友单位福利房，当初购买时，这家单位筹措建设资金，答应可以先以职工名义购买，日后再过户。可这两年，为过户的事我找了这家单位房管处好几次，他们每次都是推三阻四。”王女士说，看到朋友每次和自己一起奔波，想到过户时间遥遥无期，心里既难为情又堵得慌。海江

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