1-5月份房源供应计划缩水 西安多个楼盘去化率100% 6月份有87楼盘 近3万套房源上市 或将缓解楼市“饥渴”
这个五月，购房者的热情丝毫不减，多个品牌楼盘去化高达100%，三千人摇号“抢夺”260套房源，真可谓一房难求。
面对红火的市场需求，唯一不给力的是供应量，据克而瑞数据显示，截至5月23日，1-5月份实际上市房源总量仅为计划供应量的52%，缩水近半。购房者都在渴望一场“及时雨”能缓解市场饥渴现状。
据悉，6月份西安计划有87个楼盘29411套房源入市，实际上市情况有待观望。
实际供应量相比计划严重缩水
根据西安市房管局统计的数据显示，从1月份到4月份，西安市累计新批准商品房预售面积560万平方米，其中住房383万平方米，商品房销售523万平方米，其中住房375万平方米。虽然市场交易活跃，但和去年同期相比，销量有所下降。
从克而瑞数据来看，1-5月，计划供应量与实际供应量，供应占比最高的是3月份。3月份计划供应9438套，实际供应8160套，其次为2月份，计划供应5536套，实际供应 3459 套，供应比为62.48%。最低为5月份，计划供应为22403套，实际供应量为8058套，供应比为35.97%。
对比2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅（含公寓）上市供应计划，3-5月将有170个项目上市，上市总房源为48450套，而截至上周，市场实际上市量仅为计划的52%。虽说5月还有一周时间，但从近两个月的周度供应套数来看，整体和上市计划差距较大。
5月整体开盘去化率高达95.1%
5月23日，西安市物价局公示了一批商品住房价格，共4321套，其中以品牌房企的精装项目为主。本次公示中，西安万科共有4盘1922套房源即将入市，分别为万科高新华府、万科金域未央、万科城·润园和万科·金色悦城。供应量最多的为万科·金色悦城，总计3栋楼796套房源。另外，恒大御龙湾、金辉世界城、绿地新里城和碧桂园·凤凰城也都有房源入市。公示的5个毛坯项目中，有两个为纯新盘，绿城新兴玉园和金地中心风华。
记者统计发现，截至23日，5月份西安市物价局已经公示了7批次房价，共计房源16471套。随着价格公示提速，入市房源量增加，供应量正在加紧提升。
据了解，截至5月23日，本月西安共有28个楼盘开盘，其中21家开盘即售罄，总体去化率高达95.1%。以上周为例，西安共有10个楼盘开盘，品牌项目的去化率均为100%，例如万科公园华府、万科金域未央、金辉高新云璟、碧桂园凤凰城、招商依云曲江等。去化率最低的是位于高新区域的华洲城·云顶项目，开盘当天的去化率仅为28%。其中位于高陵的中南春溪集和位于临潼的融创桃源府项目，去化率均为100%，位于临潼的蓝光长岛国际社区去化率91.6%。由此可见，购房者对品牌开发商项目的认可度进一步上升，对于周边区域的认可度也开始飙升。
6月预计将有近三万套房源上市
西安市房管局公布的《2018年度西安市主城区及长安区新建商品住宅（含公寓）上市供应计划》显示，2018年6月西安将有87个楼盘有新房源推出，共计29411套新房将入市，与5月份相比，增加近7000套。其中，龙湖、金辉、绿城、恒大、海亮、融创、绿地、保利、中南等都将有新房源推出，纯新盘项目有金地中心风华、中南·青樾、阳光城·檀悦、世茂·璀璨倾城。另外，碧桂园计划有四个新盘亮相：碧桂园·高新时代、碧桂园雁南府、碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号。
此外，市场热点楼盘如金辉世界城、龙湖香醍璟宸、万科高新华府五期、阳光城PLUS、保利天悦、万科城市之光、真爱万科公园华府等都计划在6月份有新房源上市。
4月份西安土地市场数据出炉
住宅用地0供应
近日，美城机构发布4月份西安土地市场月报。报告显示，4月份西安土地供应6宗，均为工业和商业文娱用地；共成交25宗，成交面积为119.6万平方米，环比上涨1175.1%，同比上涨361.4%。新增供应下滑，成交大幅上涨，万科高价拿地沣西。
供应端同比环比双降 住宅供应为0
据记者了解，在供应端，4月西安土地供应6宗，供应量为48.29万平方米，环比下降61.3%，同比下降20.4%，主要要集中在空港、秦汉、沣西等区域。值得注意的是，所有供应地块都不是住宅用地，4块是工业用地，共545.5亩，占总出让土地的75%，其余两块是文体娱和商务金融用地。
在区域分布方面，秦汉新城供应面积最大，1宗工业用地共15万平方米。4月份，其他区域无新增供地。新增出让地较少，出现大幅下落，土地供应特别是商品住房供地形成短缺。
成交大幅上涨 万科“霸占”沣西区域
土地成交方面，4月份同比、环比双双大涨。土地共成交25宗，成交1794.5亩，环比上涨1175.1%，同比上涨361.4%。成交金额方面，成交总金额为45亿元，环比上涨13135.29%，同比上涨201.20%。平均楼面价为1684元/㎡。
记者发现，成交地块集中在西咸新区的秦汉新城、空港新城、沣西新城等区域，主要为商业和商品房用地。秦汉新城成交面积最大，为76.1万㎡，占据总量54%；其次是沣西新城，成交量为35.2万 ，占比为25.2%。沣西新城成交价最高，其中，由万科竞得的沣西新城约49.59亩商业地为单价最高地块，实际地价为688万元/亩，居于本月首位。同时，楼面价最高的也是沣西新城，平均3061元/㎡。
由于部分地块以低价成交，拉低整体土地成交价格，月均楼面价仅为1684元/㎡，环比下降49.7%，但与去年同期相比，依然上涨8.8%。从竞拍企业来看，万科、恒大等品牌房企收获最大，以位于沣西新城的XXFX-ZX03-03-03号地块为例，参与企业有碧桂园、中海、金地、紫薇、招商、红星美凯龙等房企竞拍，在40多轮的激烈竞拍后万科以473.79%的最高溢价率将该地块收入囊中。本组稿件由华商报记者 杜蒙 党兰 狄芳 采写
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长安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离长安区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。