住建部约谈12城释放房地产调控“从严”信号 房住不炒 西安等6城回应约谈

“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。目前，成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6城作出回应。专家认为，此轮约谈重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，释放强烈政策信号。

约谈后西安房市趋于平稳

据了解，6个回应城市均针对房地产市场出现的新情况，对原有调控加强落实，出台新规，堵住漏洞，加强监管。

约谈后，西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等42家开发商。记者近日在西安浐灞生态区、西安曲江新区等地走访发现，大多数开发商能够按照规定采取摇号方式销售，相比于3月底的抢购风潮，西安房地产市场正趋于平稳。

成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”，15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定，同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。哈尔滨要求主城区内新房3年限售；长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格；贵阳重申3年限售规定，调整住房公积金政策；佛山重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。

西安二手房价4月环比涨2.3%

国家统计局数据可见楼市动态“一斑”：今年前4月商品房销售额，东部地区同比降1.5%，中部、西部和东北地区同比增幅均分别超过20%。权威人士表示，12个城市被约谈，有的是因为房价上涨较快，有的是房地产市场异动，还有一些是市场监管存在问题。国家统计局数据，4月新建商品住宅销价，海口和三亚环比上涨1.9%，西安、贵阳等环比上涨超过1%，西安二手房销价4月环比上涨2.3%。

近期，西安部分地区出现一房难求。西安市房管局局长夏俊山说，供需时间性失衡、区域性失衡、结构性失衡，是导致出现一房难求的重要原因。随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续上市，这种暂时的供需失衡现象将逐渐得到缓解。2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米，共22万套。清华房地产研究所所长刘洪玉说，做好市场监测预警可以强化预期管理，提前捕捉楼市异常波动的信号，及时预警并进行科学有效的政策干预，防止市场大起大落。

全国房地产商会联盟主席顾云昌说，通过约谈，中央政府可以了解地方相关情况，结合各地楼市调控特点提出指导意见，以保持房价平稳和房地产市场健康发展。刘洪玉说，住建部约谈地方政府，重申房地产调控政策的连续性、稳定性和一致性，将进一步推动中央政令在地方得到更有效落实。

受访专家表示，此轮约谈透露新一轮楼市调控动向。约谈问责作为强有力的行政手段，将进一步推动地方政府因城因地制宜，精准施策，有助于推动地方政府落实调控主体责任。而保持楼市长期健康稳定发展，更需要理顺供求关系，解决土地错配问题，建立房地产长效机制。约谈向市场发出明确信号，未来房地产调控将继续“从严”逻辑。据新华社

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