一季度西安市部分区域住宅出现供需紧张后续项目陆续推出将予以缓解 今年还有20万套新建房源将上市

去年以来西安楼市不断升温，专家分析认为主要是由于大西安建设的各种利好消息的叠加。市民无需盲目跟风买房。（记者 雷伟东 摄）

4月20日下午，市房管局召开新闻发布会，通报了今年第一季度房地产市场运行情况。一季度，全市商品房销售面积371.84万平方米，其中住房265.97万平方米。整体房地产市场呈持续健康发展态势，但也出现了部分热点区域高品质住宅项目供需紧张现象。随着后续项目陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。据了解，今年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米，共22万套，截至目前，未上市的还有2400万平方米，约20万套。

西安市即将上市的房源还很充足

据市房管局通报，2018年1季度，全市新批准商品房预售面积363.42万平方米；其中住房237.36万平方米。商品房销售面积371.84万平方米，其中住房265.97万平方米。二手房交易175.65万平方米；其中住房163.43万平方米。

总体上看，一季度西安市房地产市场保持了持续、健康发展的态势，但也出现了部分热点区域如高新、曲江的高品质住宅项目供需紧张现象。据分析，出现以上供需失衡的原因主要有三方面：一是受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平方米。二是高新、曲江、浐灞等热点区域出现了区域性供需紧张。三是上述热点区域的大品牌、大开发商的高品质项目受到市民青睐和追捧，导致了当前热点区域高品质项目的暂时性供需失衡。

市房管局表示，从总体上看，西安市即将上市的房源还很充足。随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。

保障性住房陆续上市将缓解供需矛盾

市房管局表示，西安市将严格落实住宅用地两个“20%”要求和土地供给侧结构性改革的有关安排部署，自今年起，全市20%左右居住用地将用于公租房建设，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、进城务工人员住房问题；20%左右居住用地用于限地价、限房价的“双限房”建设，主要解决中等以下收入住房困难家庭及各类人才的住房问题。

市房管局表示，将推进住房保障城乡均等化，加大保障性住房建设力度，努力构建“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的良性发展格局。2018-2021年期间，全市将建设和筹集保障性住房15万套，其中公租房10万套，限价房5万套。今年全年计划通过新建、购买、长期租赁等形式筹集政府人才公寓2750套，公租房25750套，双限房20000套。目前，该任务已下达至各区县、开发区，纳入考核，保障性住房的陆续上市也将有效缓解供需矛盾。

坚决打击囤积房源捂盘惜售

2016年底以来，针对房价快速上涨，房地产市场过热的新情况，西安市连续出台了四次调控政策，投资投机性购房行为得到了有效遏制，房地产市场总体保持平稳运行。

近期，个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱了房地产市场秩序，误导市场预期，引起恐慌性购房。3月30日，市房管局下发了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》（市房发[2018]32号），严禁企业内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。4月以来，对未按要求摇号销售的部分项目，暂停网签销售，暂停企业新项目预售许可审批；对存在捆绑搭售、无证销售的均予以查处。

今年，市房管局还将联合国土、规划、建设等各部门探索房地产市场联合监管机制，推出商品房销售诚信平台，进一步加大联合惩戒力度。下一步，市房管局将会同工商、物价、国土、网信、网监等各部门，坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传，制造、炒作、传播不实不全房地产信息，误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为，确保房地产市场平稳健康发展。

西安市还将采取“限房价、竞地价”等市场运作方式，加快推进共有产权住房建设，积极解决各类引进人才的住房问题。加快研究制定扶持住房租赁企业的优惠政策和措施，支持专业化住房租赁企业发展，有效增加租赁房源，完善购租并举的住房体系。到2020年，形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

专家分析

西安住房供给渠道将更加多元合理

市民无需盲目跟风购房

昨日，陕西省房地产研究会会长王圣学在接受本报记者采访时表示，当前大西安正处于大发展时期，楼市升温是正常的市场表现，未来大西安有足够的“大空间”来保障楼市健康发展，住房供给渠道也将更加多元和合理，市民无需盲目跟风购房。

“去年以来，西安的楼市之所以这么红火，主要是由于大西安建设的各种利好消息的叠加，城市的活力在上升，大项目不断引入，就业机会在增加，各方面的预期提高，让西安楼市有了升温的趋势。”王圣学认为，从长远规划来看，未来大西安将有充足的发展空间为楼市发展做保障，也将有越来越多的高品质住房供市民挑选。特别是去年，西安市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，多次出台楼市限购政策，保障了刚需及改善型家庭的购房需求，限制了短期的炒房行为。

王圣学说，当前西安市主城区商品住房市场出现了区域性和结构性的失衡，部分热点区域住房供需矛盾较为突出。那么楼市供求关系如何得到较好的平衡？王圣学表示，第一，从政策方面来看，政府要加大土地供应速度和力度，加快新盘的推入，让市民有房可选；第二，要加快房地产项目的审批力度，建委、房管、国土等相关部门要加快手续的办理速度，让新项目快速进入市场销售；第三，住房等监管部门要不断加大对市场的规范查处力度，对部分热点区域的开发商捂盘惜售、哄抬房价等违规行为严厉处罚，维护房地产市场的稳定健康发展。

去年以来西安的房价上升趋势明显，市民到底该不该跟着这股热潮买房呢？对此，王圣学建议，对于有资格有购房需求的家庭来说，如果有合适的理想房源，在经济条件允许的前提下，房子该买还是要买；而对于不是急需住房的家庭来说，则不必盲目跟风，特别是在限购、限售、限价的政策下和国家正在研究出台房地产税的大背景下，跟风抢购很难获得品质高、环境优、户型好的房子；对开发商和经纪机构来说，则要从长远发展考虑，不恶意炒作，不急功近利，自觉维护市场秩序，规范经营行为，保持西安楼市的平稳健康发展。

相关举措

市物价局——

房价调控尺度不会放松

昨日召开的一季度房地产市场运行情况发布会上，市物价局通报了西安市商品住房价格申报公示情况。进入4月份以来，西安市商品住房申报面积快速回升，截止到4月19日，已申报商品住房面积达155万平方米，12008套住房，这些数据充分表明市场房源是十分充足的。

市物价局表示，将按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，充分考虑房价环比指数增长情况，严格按照国家要求，将房价环比指数增幅控制在规定范围内；同时，充分考虑西安市房地产行业发展以及房地产市场繁荣，兼顾市场、企业及城市经济发展等多方面因素，科学合理地确定房价调控幅度，促进西安市经济持续快速增长。

市物价局表示，在当前和今后较长一段时间，西安市调控房价的目标和原则都不会改变，调控的尺度也不会放松，提醒企业要正确判断西安市房地产市场的走势，正确理解省市出台的相关政策，严格遵守价格申报公示制度，严格遵守商品房销售明码标价等价格政策规定，自觉规范商品房销售价格行为。房地产开发企业在确定公司销售定价目标时，要紧紧围绕西安市房价调控的总体目标，既追求企业的合理收益又充分兼顾西安市房地产市场发展的大局，合理确定价格水平，避免引发市场房价大起大落。

针对当前房价调控中存在的突出问题，市物价局将合理调控房价。加强与房地产企业的沟通，通过座谈会、通报会等多种形式，及时通报情况，了解企业诉求，不断完善房价调控机制，鼓励有条件的企业，结合项目开发年度计划，按照市场需求，提出整盘价格申报计划，一次申报，按开发进度分批公示；加大监管力度。对企业的违规行为，及时提醒纠正，并进一步加强价格监督检查，对拒不改正的企业纳入社会信用体系管理，建立诚信档案；对多次违规的企业，记入企业黑名单，并暂停价格申报。

市国土局——

将增加住宅用地供应

昨日的发布会上，市国土局土地储备中心有关人员表示，今年西安市将增加住宅用地供应，全年计划供应住宅用地2.1万亩（不含西咸新区0.38万亩），较2017年增加42%。

2017年，根据房地产市场发展情况，市国土局编制了《西安市2017年-2019年住宅用地供应滚动计划》及《2017年-2021年住宅用地供应中期规划》，近五年计划供应住宅用地9.2万亩。其中：2017年完成房地产用地供应1.48万亩，较2016年同比增加17.3%。

在满足保障房及“双限房”用地需求的同时，西安市也将供应足量的商品住宅开发用地进入房地产开发市场，通过多主体、多渠道供给方式切实保障商品住宅开发用地需求。今年以来，全市加大土地储备统一管理，确保住宅用地有序供应，严格落实“净地”“熟地”出让制度，确保房地产开发企业竞得土地后顺利进场实施建设，按期竣工投放市场。

本组稿件由记者 朱雪娇 采写

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