多个热点城市摇号抢房 西安刚需族也压力山大 建议购房扩大选房区域理性出手

近日，武汉推出了“买房摇号”政策，并且针对首套购房的刚需族给予可优先选房的特别政策。这是继多地推出“买房摇号”政策后，对于刚需族买房首次出现政策优待。在此之前，南京、成都、长沙等多地已经实施“买房摇号”。在多地出现买房难现象的同时，西安3月份的房地产市场也出现了明显供需不平衡的情况。

有些城市实施“买房摇号”

甚至对刚需族特别政策保护

进入2018年，很多城市依然延续了之前买房难的状况，有的地方甚至有所加剧。武汉本月推出了“买房摇号”政策，并且这次政策中对于刚需购房者给出了特别的政策保护，可优先购买预售备案均价低于18000元/平方米且面积低于120平方米的新建商品住房，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例（含40%）。

对于南京、成都、武汉、杭州等多个城市的购房者来说，近期“抢房”成了常态，“摇号”成了家常便饭。据了解，三月成都有22个楼盘上万套限价新房参与“打新”，但很多刚需购房者依然无法买到合适房子。在28日下午，有消息称：因杭州买房难，市场上开始出现高价号子费，杭州也将出台销售新政。杭州房管部门对此回应：杭州正在研究相关政策，既参考上海、南京等热点城市的成熟做法，也会结合杭州实际综合考量，具体实施时间待定。

除了买房需要摇号，银行收紧抵押贷款的规模和强度也是空前的。以武汉为例，四大国有银行首套利率在基准利率基础上上浮15%-20% ，二 套 房 上 浮20%-30%；其他商业银行则以首套上浮20%为主流，其中中信银行甚至停止了房贷办理业务。有业内人士称，在此背景下，许多人会把置业目光转向二三线城市，这将给刚需族头上又加一个紧箍咒。

西安出现短暂性供应不足

从5月开始供应量将大增

春节后，西安的商品房市场一直呈现供求不平衡的状态。取得商品房预售证的项目及房源无法满足市场上大量的购房需求，甚至出现一些项目一房难求，需全款买房的情况。根据西安市房管局发布的《2018年度西安市主城区新建商品住宅上市供应计划》，整个3月预计会有40个项目近9000套房源上市，但是据克而瑞提供的数据来看，整个3月份上市的房源也仅仅4000套左右，和计划供应量相去甚远。上周西安共有9个项目开盘，其中有7个住宅项目，整体去化率高达99%。28日，金泰经开花城项目，推出200多套房源，当天全面售罄。

据易居克而瑞西安机构的数据，2017年，西安市主城区的新建商品住宅供应面积为1331.84万㎡（其中也包括部分长安区的数据），而西安市房管局公布的2018年西安主城区加上长安区的新房供应面积约2697万㎡，共225509套，比去年翻番。其中供应量最大的月份为9月，其次是6月。从5月份开始到10月份，每个月的供应套数都超过2万套，是3月份的2倍多。如果供应量能如期实现，西安目前的供需不足情况将得到大大的缓解。

易居企业集团西北区域克而瑞总经理朱郁认为，西安的户籍政策带来了大量的“新西安人群”，人口的增加势必加大住房需求，而落户人口对于住房的刚性需求将会显得尤为迫切。十九大关于“住房不炒”政策方针以及楼市全面调控的背后，是对投资客的深度“锁死”，随着限购、限售、限贷的逐步加码，最终目的是抑制投机性需求。如此一来，投资客被迫改变投资路线，城市的“挤压效应”表现得尤为明显。

针对近期买房难的现状，美城股份房地产首席市场分析师沈玮认为，受为期4个月的“封土期”及春节影响，西安楼市自进入2018年以来供应速度明显放缓，但高速涌入的“新西安人群”在很大程度上又为市场带来了旺盛需求，在如此不对等的市场环境下，“房荒”情绪在市场中蔓延开来，同时市场乱象滋生。从长远来看，西安宽松的户籍政策还将持续。如果供应计划不能如期实现或者超量完成，紧张的市场关系或将继续。建议购房者在选择楼盘时，扩大选房区域，理性出手。华商报记者 党兰 狄芳

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