金九遭『突袭』 9月推迟入市项目增多
9月初，房管局公布的下半年新建商品住宅上市供应计划，约有68个楼盘、28229套房源将入市，购房者有更多房源可选择的欣喜中，9·13楼市新政如当头一棒，让许多购房者失去购房资格，而开发商也因拿证难推迟了上新计划。
预售证“难拿”
不少项目推迟入市
从房管局的上市计划中可以看出，城东及浐灞预计在9月初推出的房源近9000套，占9月总推货量的1/3；曲江、航天城区域新推20个项目超过5000套房源……其中不乏科麓湾国际社区、龙湖香醍国际、御锦城、华远海蓝城、大华公园世家、天地源曲江香都、阳光城·丽兹PLUS、保利天悦、万达西安one这些老盘，还有中海太华府、天朗玖悦都、万科金域未央、万科翡翠国宾、融创御园、融创西安壹号院、红星紫御半山、紫薇睿纳时代、沣东I立方、海亮唐宁府等十几个纯新盘。
受9月13日调控政策影响，虽然房企拿证热情不减，但是销售明显下降。9月1日至9月22日，全市已新下发预售证54张，超过8月全月的批售张数，但是原定年底的预售证却放缓，与西安市房管局公布的西安市主城区及长安区下半年商品房住宅上市供应计划的对比发现，原定于8、9月份新入市的项目，有很多因为预售证原因已经推迟，例如万科·金域未央、万科·翡翠国宾、红星紫御半山、阳光城·檀府等。而原定于9月份加推新品的部分项目，也因预售证延迟而没有入市，例如高科·麓湾、合能·铂悦府、万象湾等。
尽管房企营销活动依旧频繁，不过部分项目销售情况并不乐观。据克而瑞数据显示，上周（9月18日-24日）西安多盘上客量下滑3%-5%，整体成交指数环比下滑16%，虽然6个项目在周末举行了开盘活动，但整体去化率仅为45.3%，不少热盘如紫薇西棠、蓝光公园华府、阳光城西西里、融创、万科等之前“一房难求”、开盘即售罄的项目，本次开盘去化率较之前明显下滑。
记者调查发现，近期开盘的项目多为一线房企开发，产品品质普遍较高，且几乎全是精装住宅。除了恒大的两个郊区项目及德杰状元府邸毛坯房外，高层售价大致在12000元/平方米左右，洋房售价约13500元/平方米左右。从开盘当天的去化率来看，一些项目的开盘去化率只有30%不到。一项目经理表示：“我们原定10月开盘的项目，由于遭遇了限购新政推迟到明年初，对拿证影响还是很大”。
首付4成
年底买房压力加大
走访市场发现，不少银行通过提高房贷利率为楼市“降温”，而在一些售楼部，一些二套房购房者也扛着首付4成、房贷利率大幅上浮的压力。
华商报记者走访西安多家银行网点和售楼部了解到，大多数银行均上浮了首套房贷款利率，执行基准利率上浮5%至10%的利率政策。二套房贷款利率仍为上浮10%。除了利率上浮，银行放贷的周期已经越来越长。在万科翡翠天誉售楼部，前来咨询买房的人依旧不少，据置业顾问介绍：现在银行贷款的速度确实慢了，以前一周到半个月就能放款，现在客户的房贷批下来至少在两个月左右。
另外，很多近期在看房的购房者反映，购房资格现在是每个项目最先会问到的信息。最近一直在看房的王女士说：“我们每去一个售楼部看房子，置业顾问都会先了解是不是有购房资格，如果没有都不怎么给介绍了。”记者在走访多个售楼部时，也都遇到同样的情况。
克而瑞西安公司总经理朱郁说，政策和货币的双重收紧，需要购房者更多的权衡、考虑来规避风险。由此可见，限购对于投资性购房的抑制已初显效应，从而有利西安购房市场的健康良性运行。
受限购政策影响
购房者希望一步到位
针对“本地禁买第三套、外地禁买第二套”的限购条件，克而瑞近期发布了购房者意向调查问卷结果，数据显示，西安的自住型购房者占比高达70%，45%的购房者“被”出局，不再具有购房资格，而58%的被调查者依然坚守着“买房”信念。另外，从数据中可以看出，七成购房者对现下买房持保守态度，考虑更加谨慎。同时，据最新消息，11月底前，61万咸阳人与西安户籍同城。届时，西安楼市购房需求将大幅增长。很多原咸阳户籍的购房群体将大幅涌入西安市场，可以说购房竞争再次加剧。
目前，就推售产品来说，两室房型越来越有被边缘化的趋势，一品牌房企负责人表示：未来刚需压力会更大，虽然市场尚有大批刚需存在，但刚需产品的溢价较低，商人逐利的天性也使得开发商更喜好做精装和大面积产品。同时，受限购政策的影响，名额有限，购房者都是宁大勿小，希望一步到位，而目前西安的住房市场已全面进入品质消费时代，各家楼盘推出的产品都会优先考虑居住舒适度的问题。华商报记者 党兰 王丹
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