西安调控政策频出刚需购房者需注意哪些
随着西安楼市调控政策不断出台，投资炒房的路几乎被堵死，留下来的都是货真价实的刚需。但是随着政策的不断出台，刚需购房者也开始“闹情绪”，比如恐慌情绪、观望情绪。那么，刚需购房者应该注意哪些事项呢？
熟悉购房政策根据9月13日西安市政府下发的文件，目前在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，本市户籍居民家庭限购两套；外地户籍居民家庭限购1套。
刚需买房要“按需”对于刚需购房者来说，买房这件事还是要看自我需求并且趁早决断。毕竟和投资客不同，刚需对住房的需求更为迫切。很多人犹豫，是基于对房价的自我判断，房价到底是会涨还是会降？每个人都有一套自己的说法。实际上，将西安与其他二线城市的房价相比，目前基本处于中下水平。此外，刚需购房者可多方了解西安近半年以来的房价情况，同时不必拘泥于具体的涨跌，以自己的实际需求为主才是最重要的。
切莫有恐慌情绪楼市调控政策的出台，也伴随着购房者一轮神经敏感，加之专家言论，购房者很容易出现恐慌情绪。实际上，政府相关政策的出台，也是为了进一步挤压投资客，维护房地产市场良性发展。购房者不必过分迷信专家或者其他人的观点，在充分了解购房政策的基础上，保持理性的头脑。
买房准备工作要做好提前了解房产行业的相关术语，比如梯户比、容积率、绿地率、车位比、进深、面宽等等，避免在看房时两眼一抹黑。另外，提前做功课，注意哪些地方最容易被坑，比如绿地率与绿化率被置业顾问混淆视听，比如地面设有停车位，比如置业顾问做出某些虚假承诺等等。
切记没有“十全十美”的楼盘买房这件事，人人都希望能选择一个“十全十美”的楼盘，但实际上，即使是经验丰富的开发企业，也经常会被投诉。总之，买房时不能轻信开发企业的宣传，不要有过高的心理预期，注意自己的主要购房需求，至于要不要退而求其次，主要看你的钱准备的如何。
刚需买房要“量力而行”要全面考虑自身的经济能力，如按照单价10000元/平方米，购买一套100平方米的小三室来计算的话，一套房总价大概在100万元，首付需要30万，同时需要从银行贷款70万，等额本息还款30年月供3715元。
实际上，无论首付还是月供，压力还是蛮大的，对于家底厚实的年轻人而言还好，如果家庭条件一般，那么可得提前准备筹款计划，避免后期生活受影响。G5记者 曹晏 张一帆
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长安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离长安区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。