楼市新政满月市场影响明显 预计8月西安品牌楼盘普遍加推
文/王艺霖
2017年上半年，在因城施策导向下，各地政府积极深化房地产调控政策，西安楼市经历“春节降温”“金三银四红五月”的跌宕起伏，六月市场趋于平稳。“6.28”楼市新政出台一月有余，市场影响十分明显。
■商品住宅成交面积上客量均回落
据美城机构7月各周周报数据显示,7月3日至7月30日,西安市商业住宅成交面积为65.98万平方米,比6月113.02万平方米下降约42%;商业成交面积为14.64平方米,同比6月上升约30%;办公写字楼成交13.82万平方米,同比下降约49%。受调控政策与房源供求不均影响，购房者选择性小，商品房成交面积小幅回落。
据了解，高新、沣东新城几家优质楼盘上客量近一个月上客量均环比下降约50%—60%。沣东新城某楼盘于6月30日开盘销售的300余套房源中目前仅剩50多套，且都是81-83㎡的两室小户型。相比七月上半月日均72组的上客量，下半月的上客量骤减50%，来电量也是从之前的日均54组下降至今的日均25组。
据西安市住房保障与房屋管理局公布的《西安市主城区及长安区下半年新建商品住宅上市供应计划（第一批）》中表示，下半年西安市商品住宅计划供应面积1857万平方米，涉及239个楼盘，共计168670套房源，房源供求不均的局面将得到有效改善。
■商业物业成交平稳商业运营待转型
由于西安商业市场大量的新增项目以及电子商务对实体商业的冲击，原计划入市的部分零售物业项目纷纷推迟入市时间，而西安大量的优质商业正逐步由原来的区域相对集中化转向分散化。
同时，为适应日渐激烈的竞争，商业运营机构正致力于提高商业运营水平、调整租户组合和提升消费体验。未来入市的商业项目需要更加注重业态的丰富、购物环境的舒适以及购物体验的提高，商业综合体也会向“个性化、主题化、体验式”方向发展。商业项目将更加生活化，顾客也期待有更多生活文化类零售品牌入驻来增加更多消费体验，如文化艺术、人文历史、亲子活动等。
■8月品牌楼盘纷纷加推
据了解，8月全市预计新开盘项目共9个，其中纯新项目1个，推新楼项目8个。开盘项目数量分布以城北、城东为主，各占3个项目，城西、城南、高新各一个项目。预计开盘项目中不乏万科、恒大、碧桂园、金科等品牌楼盘，户型面积以100平方米以内的刚需户型为主，120平方米左右的改善户型为辅。
值得一提的是，公寓产品面世量也开始逐步增多，万科、龙湖、金科等优质房企在西安均有布局。全国各地楼市调控不断升级加码的大背景下，长租公寓的前景被房企看好，有雄厚资本的品牌房企加快在未来行业的布局，抢占市场份额，长租公寓将在未来楼市占据一席之地。
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