新房正装修 门锁被换了 阻挡者也有购房合同 这房子该归谁？

华商报渭南讯（记者 卫楠）新房刚开始装修却遭阻挡，阻挡者也持有一套房购房合同，这究竟是怎么一回事？渭南市民李先生装修时就遇见了这样的事。

第一位房主：正施工 房门打不开了

昨日，渭南市前进路中段时代星苑商住小区内，李先生说，2014年11月他全款购买该小区一套单元房，并与开发商陕西金瑞房地产开发公司签订商品房买卖合同。

“去年12月交房，今年8月开始装修。”李先生说，8月初，等防水做好后再施工时，却发现门锁换了，门打不开。再去时，发现房内出现另一拨人，说房子是他们的，买受人是一名姓王的女士，也拿出了购房合同，“我看了那合同，确实和我同一套房。”李先生与金瑞公司2014年11月3日签订的商品房买卖合同显示，买卖房屋为时代星苑小区B幢一单元501号房，总价约29.6万元，一次性付款。李先生说，他找过金瑞公司，一名负责人承诺说2个月内解决。

第二位房主：准备装修发现有人施工

昨日上午，争议房内，一名男子正在休息，他说这房子是朋友买的，受朋友所托照看，不让其他人装修。随后，华商报记者见到了王女士购买该房的商品房买卖合同，签订日期为2016年4月27日，买卖的也是时代星苑小区B幢一单元501号房，总价约25.8万元，一次性付款。合同首页还盖有渭南市房地产交易所预售登记备案专用章，时间为2016年4月29日。

王女士说，去年4月份，她在时代星苑小区看中此套单元房，签了合同，一次性付清购房款。“开发商没说这房已卖了，如果我知道肯定不买。”她说，本月初，她也准备装修，开门却发现房里有人在装修。

开发商：房子抵押过 未及时解除抵押

李先生持有的金瑞公司8月14日出具的一份证明显示：“李先生购买我公司时代星苑2号楼501房为实际购房人，公司保证将产权证办于李先生名下，如此房因公司原因有其他产权争议，与李先生无关，所有责任由公司承担。”落款加盖公章，证明上还有一名孙姓女士的名字。昨日下午，华商报记者在金瑞公司见到孙女士，她承认出具上述证明，并表示：“任何时候我们公司只承认李先生的合同。”

金瑞公司一名杜姓负责人解释，房子没盖起来前，做了抵押进行贷款。房子卖给李先生后，按道理应解除抵押，但因资金链出问题，没有及时解除。“王女士持有的合同实际是份抵押合同。”她说，“因此，这套房子实际买受人是李先生，王女士是抵押人。我们已经和王女士约好，8月18日来解除抵押。随后，为李先生的合同进行预售登记备案。”对此，王女士表示，金瑞公司确实借了她钱，“但跟这套房子没有关系。”

渭南市房地产交易管理所一工作人员表示，该所不掌握开发商销售情况，开发商拿着买卖合同来备案，只要符合程序，该所便按规定进行登记备案。李先生和王女士的情况，建议通过司法途径解决。

而陕西西岳律师事务所律师田培群表示，王女士的合同在房管部门进行了备案登记，应视为拥有该套房屋的物权。李先生要维护自身合法权益，建议可与开发商协商要求退款，并根据实际情况要求赔偿损失，如协商未果可通过司法途径解决。

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