租赁土地打水井 合同到期咋处理？

马淑婷

在租赁的土地上打了一眼深水井，解决村民用水和农田灌溉问题。可是，当租赁合同到期后，出租方要求承租方拆除水井，恢复土地原貌，这就影响到了村民的生产生活，该怎么办呢？

情况介绍

“这眼井是全村人的用水关键啊，可千万不能拆除，否则全村的人畜饮水和农业灌溉都会受到损失，还请法官同志多做工作，协调解决好这件事情。”渭南市富平县宫里镇雷村的村民代表向办案法官反映情况。

原来，2014年，雷村供水工程水源管理站租赁了村民党某某、赵某某的土地，用于解决宫里镇雷村村民用水和农田灌溉问题，在党某某、赵某某的责任田上打了一眼深水井，并分别向二人支付了5年的租赁费。

转眼5年过去到了租赁期限，党某某、赵某某要求该管理站腾出土地。双方交谈未果，二人将该管理站诉至法院，要求被告拆除水井、腾出土地、恢复土地原貌。富平县法院流曲法庭受理案件后，承办法官立即传被告到庭了解情况。被告表示，合同确实已经到期，但水井是为解决雷村群众饮水及农田灌溉问题，投资1000余万元修建的，若强行拆除供水设施会造成国有资产损失。

法院调解

为了进一步查明案情，承办法官实地调查了正在使用的水井。

经过调查，承办法官认为这是个人利益、集体利益相互交织的案件，应该在维护原告合法权益的同时维护集体利益。于是，承办法官将原、被告传至法庭，并邀请宫里镇、雷村相关负责人到法庭召开协调会。然而，由于各方诉求差距较大，协调未果。

为了妥善处理此事，承办法官携带案卷向宫里镇党委、镇政府领导汇报案情，并就法律适用及相关情况作了解释，希望镇党委、镇政府从依法行政管理，稳定大局出发，给各方多做工作。

2020年3月31日下午，在雷村村委会办公室再次召开现场协调会。二原告、被告、律师、宫里镇政府工作人员、司法所所长、雷村村委会干部、10位村民代表来到现场，承办法官从各方诉求入手，并就各方当事人利益的维护从法律上作以解释。经过3个小时的努力，最终达成调解协议，二原告同意与被告继续签订租赁合同，被告当即向二原告支付了10年的租赁费，案件得以圆满调处。

法官说法

在这里，需要明确一些问题，一是集体利益与个人利益并不是非此即彼的关系，不见得所有的集体利益都会与个人利益发生冲突，而且有些时候，在维护好集体利益的同时，个人利益也得到了保证；二是即使集体利益与个人利益发生冲突，想办法找出相应的措施来缓和矛盾，将各方损失降到最低。

另外要说的是，公民在维护个人利益的同时，应该以集体利益为重，法院既要让每个公民合法权益受到保护，也要多想办法、多出主意、多做努力，主动服务社会经济发展大局，为县域发展提供有力的司法服务和保障。

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