老宅卖出多年 临拆迁竟后悔
本报讯【记者景春燕】老宅卖出多年,临拆迁前原主人竟后悔了,起诉至法院想要回自己的房子。秦安县法院日前适用简易程序审结了这起返还原物纠纷案,依法驳回了原房主的诉讼请求。
原告胡某与被告成某同为秦安县兴国镇某村村民。2012年10月上旬,胡某经中间人介绍,与成某口头约定,将自己位于兴国镇某村的宅院以10万元的价格转让给成某。2012年10月下旬,成某及其妻子在中间人的见证下,向胡某家支付了10万元。胡某收到转让款后,委托中间人为成某写下收条。之后,由于胡某一家人远在新疆,一直未办理变更手续。2013年,胡某及其家人全部迁入新疆,按原来的约定,成某搬入原为胡某的宅院,将宅院修葺一新后办了乔迁宴席。
不久前,胡某得知自己几年前卖出的老宅院列入政府拆迁范围,便对卖宅院一事后悔了,他起诉至法院,称成某在利用居住在自己宅院的便利条件和自己远在新疆不知拆迁一事的情况下,拿着户口簿等将宅院变更在成某名下,办理了拆迁事宜,故要求成某返还宅院。
秦安县法院经审理后认为,当事人之间订立的有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者另有约定外,自合同成立时生效；未办理物权登记的,不影响合同的效力。原告胡某和被告成某当初的约定合法有效,依法成立,该宅院的所有权由原告胡某所有转移为被告成某所有,故被告成某占有该宅院为合法占有,据此驳回原告诉讼请求。胡某不服一审判决提起上诉,二审法院已于目前做出终审判决,驳回上诉,维持原判。
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