商铺转让 暗藏风险 当心惹上 合同纠纷
法官说法
◎天水市麦积区法院周呈祥法官提醒:日常生活中在采用转租的方式时，一定要详细打听了解，确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要明确租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途，以免给自己造成不必要的经济损失及租赁纠纷。
西部商报讯 记者陈振峰 在租赁房屋过程中，承租人该如何正确利用法律维护自身的权益呢？今日“经济与法”专门为大家梳理了此类案件，避免大家在租赁商铺过程中上当受骗，发生不必要的纠纷。
案例一商铺转让需当心 仔细打听慎签订
2017年10月30日，邓某与张某口头约定，将张某承租商铺租赁权转让给邓某，约定转让费28000元，邓某先期支付定金2000元，但张某在协商时未向邓某告知该商铺系商场安全通道改建。
2017年11月8日，邓某与该商铺业主签订了租赁合同，缴纳了一年租金25000元，并给张某支付了剩余的转让费26000元。2017年11月14日，邓某准备装修时，相邻业主告知邓某该租赁铺面是商场安全通道改建，再不能投资使用。2017年12月7日，邓某与该商铺业主解除了租赁合同，商铺业主退还了邓某租金。但邓某与张某就转让费退还事宜多次协商都无法达成意见，无奈，邓某将张某告到了法院。
法院审理后认为，商场安全通道是为确保商场的安全性而建，禁止任何妨碍安全正常使用的行为发生，商场绝对禁止因经营目的私自改变消防通道用途。
因此，邓某与该商铺业主签订的租赁合同无效，张某应该返还邓某支付的转让费。最后，在法官调解下，双方达成调解协议，张某同意返还转让费，但因邓某在租赁期间拆除了商铺部分装修，故只返还23000元。
案例二隐瞒真相“转租”房屋，诈骗他人钱财获刑
2017年8月4日，张某某到邱某经营的店内，称其欲租房屋经营，邱某便拿出其与天水某商贸公司签订的房屋租赁合同，对张某某隐瞒其所租房屋剩余租金66000元尚未支付的真相，谎称该房屋的租金已全部缴清，还剩11个月的经营时间，现其不想继续经营，有转让的欲望。在骗得张某某的信任后，邱某与张某某当场签订了房屋《转让协议》。
次日，邱某骗取张某某给付的50000元租金后，部分用于偿还债务，剩余钱财被挥霍。几天后，张某某知道了事情的真相，打电话给邱某询问原因，但邱某故意不接张某某的电话，并躲避不见。无奈，张某某只好一纸诉状将邱某诉之法院。
法院经审理认为，邱某无视国家法律，以非法占有为目的，用虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取他人财物，数额巨大，其行为确已构成诈骗罪。鉴于邱某能当庭自愿认罪，可以酌情从轻处罚。最终，法院依法以诈骗罪判处被告人邱某有期徒刑三年，并处罚金3000元，责令邱某退赔被害人张某某50000元。
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