出租房漏水殃及邻居 房主被判承担赔偿责任

（记者 陈振峰 通讯员 张悦） 王女士为天水市某小区一住宅房屋的所有权人，夏某为王女士楼上房屋房主，该房屋卫生间、厨房自2005年以来常有渗水现象。2013年起夏某将房屋对外出租，2016年9月中旬，夏某房屋因承租人外出未关闭水龙头，致使王女士房屋多处墙面发霉变质、线路烧损、电磁炉损坏。事后，王女士多次找寻房屋所有人夏某及其承租人李某协商维修、赔偿事宜，均推诿。2016年10月初，承租人李某搬离，王女士再次找夏某沟通，但夏某称无法联系李某，同时以房屋漏水是承租人李某造成为由推脱原告请求。2017年2月7日，夏某房屋卫生间因上水管爆裂再次漏水，造成王女士卧室、卫生间房顶、墙面再次浸泡损坏。由于双方无法达到调解，无奈之下，王女士只好将房主夏某告上了法庭。

法院审理认为，上述案件系承租人过错导致漏水，但承租人系短期租户，事发后不久便搬离房屋。房东作为不动产的所有权人，在享有权益的同时，也应对使用过程中产生的风险承担义务。发生损害时房屋虽处于出租状态，但作为出租人，有行使房屋管理的职责，对因其房屋漏水对邻居造成的损失应当承担赔偿责任。房东在承担赔偿责任后，亦可向租户追偿。

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