不动产登记知识问答(一)
问:为什么要实行不动产统一登记?
答:在我国,不动产的种类比较繁杂,有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。在分散登记时期,基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式,造成了证书种类繁多,既不经济,也不方便。统一登记后,原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载,纳入统一的不动产登记信息管理基础平台管理,并依法公开查询系统。这样做,一是提高资源资产利用效益和社会管理效益；二是保障登记安全,权利主体行使物权权利更加方便；三是强化政府责任,提高登记质量,增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。对普通民众来说,可以减少办事环节,提高工作效率,保障不动产交易安全。
问:哪些情况不能办理不动产登记?
答:申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面通知申请人。
违反法律、行政法规规定的。如土地违法违规行为尚未
处理或正在处理的；来按合同约定付清全部土地价款的；按土地价款缴纳比例分割申请登记的；申请登记的土地权利超过规定期限的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的；协议出让地价低于出让底价的；违反规划改变土地用途的；未办理土地使用权登记而设定抵押的；异议登记期间未经异议登记权利人同意,申请办理抵押登记的；查封登记解除前申请办理抵押登记等。
存在尚未解决的权属争议的。对有权属争议的土地,应该在依法解决争议之后进行登记。
申请登记的不动产权利超过规定期限的。包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限；建设用地使用权的期限；海域使用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等。
法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
(天水市不动产登记事务中心供稿)
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