第四季度二手房“出货”加快 价格为何没有“水涨船高”？

第四季度的二手房市场，正微妙生变。

多家中介机构的负责人表示，临近年底，遂宁二手房的“出货”节奏正在加快，但价格方面却并未水涨船高。最主要的原因是，遂宁市部分区域已迈入存量房时代，存量大、买的不如卖的急，因此成交的多为同等房型中较低价的房源。

除了市中心、学区房、成熟商圈和资源稀缺房，总体而言二手房上涨乏力，造成这种情况的原因究竟是什么？对此，记者对遂宁市二手房市场进行了探究。

二手房存量大

议价空间足

进入第四季度，二手房价格为何停滞不前？析其原因，不少业内人士表示，最主要的因素在于需求和供应之间的差距，尤其是目前遂宁市二手房存量巨大，让议价空间更足。

购房者吴先生对此很有感触。吴先生是蓬溪人，打算在遂宁添置一套改善型住房。一家人从半年前开始看房，发现近期的议价空间明显加大。“我们看中南滨帝景的一套房源，建筑面积150平方米，上个月房东报价还在120万左右。这两天中介告诉我们，房东急售，将价格下调了几万元，而在我们的压价之下，房东又再一次做了让步。”

对此，鲁昂房产一中介表示：“中心城区门店近期成交表现较好，主要是刚需户型、面积在100平方米左右的房源。但即便是这种刚需主导的房源，价格表现也不是太给力。而价格在100万至200万元的大套二手房更显煎熬，急售的业主，其价格让步尤其明显。”

“二手房源与一手房源不同，若非学区或者稀缺资源，二手房可替代性非常高。”业内人士林先生称，二手房存量大，可选择的空间众多，一旦购房者对某套房源不满意，可以在同小区选择其他房源，亦可以将目光放远放大，选择其他项目，甚至选择一手房源。也正因此，二手房的整体价格难以上涨，议价空间反而更大。

改善型客户多

购房不着急

由于二手房对首付要求比较高，因此除开刚需客户，改善型客户亦是活跃在二手房市场的一拨重要人群。然而换房业主“不着急”的心理，也令他们出了名的“难伺候”。

“改善型购房者大都已有自住房，对房源的要求本身就会更高，心态上也不着急。至于价格方面，他们则表现得更为纠结，既害怕高点入市，后期价格会有所调整，在急售房东做出小幅价格让步的时候，他们又会担心行情还会再跌。”

某中介经纪人表示，再加上改善型项目标的大，客户需要支出大几万甚至上十万元的中介费用，所以更加谨慎。在他接待的客户中，有客户反复对比，不断挑剔“反水”，甚至“跳单”，这种心态直接影响了二手房的成交。

另一方面，遂宁市多个新楼盘陆续推出新房，甚至还通过很多营销手段、分期付款等方式，减轻购房者的压力。因此，在这样的市场环境下，二手房价格更难走得理想。

（全媒体记者刘晓）

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