三季度平静收官 四季度市场趋稳 楼市或将进入深度调整期

据市住建局日前发布的房地产业数据显示，遂宁市前三季度房地产业与去年相比回归了平静，市场相对常规。今年以来，楼市调控逐级深入、持续加码，市住建局正在强抓房地产领域问题整治。业内人士分析，遂宁市楼市第四季度预计将进入深度调整期，市场将趋于平稳。

从数据可以看出，同比增长170%的商品房竣工面积，遂宁市房地产项目将更多心力专注于项目建设上，这样无疑对购房者是一件好事，看见自己购买的房子在建设，能早日住进自己的家。而从市场来看，“9月份的市场，较于去年确实平静，但比8月可观了很多。”某项目置业顾问表示，楼盘的销售速度确实在变慢，由于9月节日较多，促销力度大，促使部分购房者积极入市，购房需求提前释放，9月为三季度成绩贡献了一份力。

房地产业今年前三季度表现并不“亮眼”，这与今年的政策息息相关。有分析认为，为完成三季度业绩，通常情况下开发商会在“金九”期间加大推盘量及去化力度，加上节日气氛烘托，有效刺激了楼市成交，需求得到了集中释放。但受政策影响，三季度保持着平稳水平，开发商和购房者仿佛达成了某种的“默契”。加之，最近市住建局正在强抓解决“群众最不满意的十件事”和房地产领域问题整治，对未批楼盘先售问题严惩不待，导致楼盘都在“埋头”施工，整个三季度入市楼盘极少，这也是原因之一。

对于三季度的情况，有资深业内人士表示，这并不意味着遂宁市新房市场开始走入下行通道。“实际上，市场的实际供应量并没有减少。旺季需求大，推盘就多；淡季需求少，推盘就少。”业内人士表示，传统的销售淡季与一、二季度的市场需求透支，虽然导致三季度成交量下降。但是进入9月过后，传统“金九银十”，中秋节、教师节等优惠，部分楼盘入市，很大程度上为三季度“扳回一城”，出现供需相对两旺的局面。

对于第四季度，业内人士分析，因为全国、全省调控大环境，对购房者的心里也产生一定影响，楼市成交将趋缓。另外，年关将至，有的会坚守高端，也有的开发商要冲量，所以价格或会出现一波分化。总体而言，开发商为了年底冲刺，优惠或将更为给力，购房者也将得到一定的实惠。整体来看，市场将告别明显上涨，前期过热市场将出现明显降温，第四季度市场趋稳。

（全媒体记者高婷）

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