7月楼市稳中略降 是传统淡季？是新政调控？
据市住建局房地产业科数据显示，2018年1-7月，全市房地产开发投资84.99亿元，同比下降13.6%；商品房施工面积1182.77万平方米，同比增长19.3%；商品房新开工面积308.5万平方米，同比增长0.2%；商品房竣工面积86.33万平方米，同比增长39.5%；商品房销售面积273.92万平方米，同比增长43.6%；销售额140.06亿元，同比增长54.7%。截至7月底，遂宁市商品房库存为511.25万平方米，同比增长0.5%，消化周期约16.95个月。其中商品住房库存为142.03万平方米，同比下降33.8%，消化周期约5.29个月。
从数据看7月的楼市“淡”在开盘和开工，纵观整个7月，新盘入市少，项目开工也少之又少，土地市场成交也有所回落。对此，业内人士指出，随着遂宁市首次出台市城区商品房预售新政，楼市不断调整，房地产开发企业开工速度纷纷放缓，加之7月份属于传统淡季，市场成交有所下滑也是情理之中。
7月成交量有所回落
7月是传统意义上的楼市淡季，一边是持续的“高温烧烤”天气，另一边则是各楼盘略显“清凉”。记者通过走访市区多个在售楼盘发现，7月各楼盘的来访量与成交量相比之前有所回落。
“这么热的天气，出来看房子的人比以往少了好多，如果是我也更愿意躲在家里吹空调。”在河东新区某在售楼盘的置业顾问肖经理介绍，炎热的天气使得消费者缺乏看房的动力，只有周末有暖场活动开放时，才有一些客户到访。“不过如今消费者购房显得较为理性，他们对新入市的楼盘兴趣更大，像我们7月没有新盘推出，签单量就很少。”
不过，从数据看，7月销售成绩虽相较前半年成绩欠佳，不过同比而看，增长量还是很明显，其实可以看出，刚需为主力的楼市，签单量虽少，但仍然有余力。而最值得一提的是，从数据看7月的楼市“淡”在开盘和开工，纵观整个7月，新盘入市少，项目开工也少之又少，土地市场成交也有所回落。业内分析，整个7月，楼市都在为后期积蓄力量，9、10月或将出现“小高峰”。
二手房市场降温
不仅仅是新盘，记者从市房管局了解到，7月二手房交易市场也并不乐观，市场逐渐降温。业内人士分析指出，随着新政的出台，楼市出现调整，整个7月份，二手房买卖双方的热情都有所降低。
记者走访发现，与之前中介市场火爆不同，近期市场中介生意明显不好做。一家中介公司经纪人告诉记者，目前业主在中介公司放盘的比之前要少，有一些二手房放了较长时间也没有卖出去，“前两个月，一个月都可以成交好几单，上个月一单都还没有成交。”
对此，记者了解到，有房在手的业主的心态也较为复杂。除了少数急需用钱的业主愿意稍微降一点价完成交易外，多数业主仍相信随着传统旺季金九银十的到来，届时房价将会有大幅的上涨空间，所以坚持不愿意降价出售。
购房可议价空间有限，打击了一部分市民购房的热情。“感觉现在买房不太划算，还是先把买房计划先放一放，再等等看吧。”市民陈先生表示。
市民购房更加理性
整体来看，7月推新的楼盘极少，相比上半年大幅下降，然而由于6月是一年一度的楼市“年中考”，很多楼盘开展促销优惠，因此6月底的市场成交大幅上扬，提前透支了不少购买力。因此进入7月，市场成交趋于平淡；加之天气原因以及市场房价逐渐趋于稳定，准备购房的消费者也显得不再着急。
秦女士在遂宁工作已经五年多了，从去年开始看着附近的房价不断地上涨，心里一直有些着急，今年5月她开始下定决心要买套房子。不过，最近她已经不着急找房子了。随着房价趋于稳定，秦女士心理也逐渐稳定下来。“去年到今年上半年房价涨得太快了，弄得一家人都很紧张，现在好像慢慢的平稳了，所以就先不急买了。”秦女士这样表示。
业内人士指出，随着政策收紧，如今市民购房也更价理性和专业了，盲目冲动认购的情形越来越少。一位售楼人员深有感触地告诉笔者，“其实有新盘开盘时，过来看房的人还是挺多的，但考虑到房价原因，最后真正出手的人并不多。”显然，面对日趋理性的购房者，无论是改善型还是刚需族，价格仍是决定其出手购房的主要因素。（高婷）
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遂宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离遂宁再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。