年末“淘”尾房 市民热情高

一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。业内人士指出，尾房并不一定就是被别人挑剩下的、质量不好的房子，有的可能还是一些顾客因为各种原因清退的房源。业内人士表示，有不少尾房质量不错，价格低廉、性价比高，但尾房到底能不能买，最后还是要看房子本身好不好。

尾房销售价格优惠

临近年底，一些楼盘进入尾房阶段，告罄在即，价格往往会比较优惠，这也吸引了不少购房者的目光。准备明年结婚的市民曾先生就是尾房“淘金”的典型代表。据悉，由于是首次购房的刚需群体，手头资金不是特别充裕，买个性价比高的房子成了曾先生重要的目标。

近期，他在逛楼盘时，发现某楼盘打出清盘广告，不仅房价相对便宜，按揭还能享受折扣，曾先生说，“虽然位置远一些，但比之前看上的那个新盘省了不少钱。”

记者走访发现，目前遂宁市有不少楼盘都处于清盘阶段，不少楼盘还推出了“双旦”优惠。

购房者热衷“淘”尾房

临近年底，遂宁楼市热情依然高涨，不少开发商在年末按捺不住，推出各种清盘促销。市民王先生最近就一直奔波于各个售楼处，一心只为买到尾房。“我们工薪阶层买房，对价格的关注会更多一些，淘尾房就能省下一笔不小的数目”。

在王先生看来，尾房比新房在价格上更具优势。这两年房价普遍较高，新房价格也在逐渐上涨，而尾房一般至少是一年前开盘的，售价自然不会像新房那样高，有些房子还会降价销售。作为现房，购房者还可以实实在在地看到成品，了解小区的物业管理等，减少购房风险。

“一般来说，年底是尾房销售的集中期，购房者也同样愿意在年底淘房，一些性价比高的尾房还是很受购房者欢迎的。我们的在售房源也不多了，且最近几周前来咨询与购房的消费者明显增多。”某楼盘置业顾问告诉记者。

“淘”尾房要独具慧眼

业内人士指出，尾房产生的原因是多方面的，有的问题确实客观存在，诸如朝向差、景观不理想、户型不合理等；有的尾房是因为开发商销控计划不合理、目标客户定位不准而造成的沉积；而开发商留作自用、日后出租，甚至是开发商作为保留精品的尾房也不在少数。因此，一些尾房极有可能是比前期所售出的还要好的房源。

作为购房者，淘尾房时决不可粗心大意，如何选尾房，业内人士给出了这些意见。

首先，买尾房要具体情况具体分析，不要一味地追求低价。不要只看折扣，还要注意项目开盘后的价格走势，防止开发商先提价再打折；其次，买尾房时最好选一个成熟社区，这样的小区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商实力强；此外，实地考察，可对小区业主进行走访，了解尾房环境、供热等。最后，要验明正身，了解产权归属，选购时要弄清其权属，确定没有纠纷时再下手，签订购房合同时要注明取得产权的日期。

总之，购房者在看房时要弄清自己最看重的是什么，满足这些要求，就算成功淘到宝了。

（全媒体记者高婷）

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