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置业者趁市场降温时在换房

遂宁日报 2017-11-23 11:51 大字

11月已经接近尾声,火热的楼市似乎逐渐冷静下来,许多在外务工市民也因天气逐渐寒冷归乡,“满钵”回乡的务工人员、二孩家庭等都有了换房的计划。业内人士表示,市场降温时是换房的好时机,此时更容易挑到好户型,目前稳定的房价也给置业者提供了一个良好的机会,有时间慢慢选择心仪的房子。

小户型换大户型

二孩家庭换房需求迫切

随着全面二孩政策的放开,许多家庭成员结构发生了变化,这让他们对居住空间提出了新要求。记者采访到已生育二孩或即将生育二孩的购房者,其中大部分家庭表示,会因为二孩计划而考虑换房。可见,二孩计划催生的改善换房需求在房地产市场日益突出。

市民夏女士二孩即将在明年出生,除了要做好心理准备,更关键的问题是要面临“换房”。夏女士说,原先三口之家两室一厅还算勉强能住,如果生完宝宝必将面临两房换三房。像夏女士一样面临换房的家庭有不少,当初结婚时选择小户型两室的不在少数,而选择三室的家庭其实是多为老人考虑,或者作为书房、衣帽间使用。“孩子小时尚且可以用上下床过渡,但如果孩子长大了,还是需要个人空间。”打算换房的王女士表示也有再买房的计划。

而纵观遂宁市楼盘,今年开盘的几个楼盘均以大户型为主,给二孩家庭换房提供了多样的选择。“看了几个楼盘,目前对河东的相对比较满意,但是考虑到孩子即将出生了,准备再看看现房。”即将生二孩的李女士告诉记者。

旧房换新房

返乡置业者更趋理性

相对于因二孩换房置业者的紧迫感,回乡的务工人员换房更多是为了改善家人的生活环境。刚刚从拉萨打工回来的杨先生告诉记者:“今年挣钱回来的第一件事就是给父母换个新房子。”原来,杨先生家住在南门老房子里,楼层也比较高,父母年龄大了上楼不方便。“准备换一楼带花园的房子,老年人可以种种花草,安享晚年。”

像杨先生这样回乡市民购房的有很多,虽然现在不是归乡高峰期,但也有不少在外务工人员提前回乡看房。“回家有半个月了,一有时间就陪爱人到各大楼盘看房,但因为是年底了,很多好户型都被预订了,我们还需要再看看。”在广州上班的米先生表示,现在家住街市花园比较吵,小孩也快上高中了,打算将房子换到河东新区,趁年底回来看一看。

对于回乡置业的购房者,业内人士表示,11月接近年终,是买房的好时机。在楼市去库存和年度销售业绩压力等因素影响下,大多数房企将在12月底或者春节前都会推出较为抢眼的促销政策。选择在这个时候买房,还是能够得到实惠的。

不同置业者

要从各自需求出发选房

买房是比较个性化的,每个人的需求和出发点都不同。二孩家庭换房面临的情况复杂,因此,置业者需要考虑的综合因素也更多。他们较看重学位、医疗、商业、休闲等配套,对社区环境的要求越来越高。而返乡置业的购房者更多的是为了改善生活水平,多数是为了父母。业内人士建议换房一族,买新房时在自己预算允许的情况下,尽量选择大品牌开发商。在选择楼盘时,物业管理不容忽视,从长远看,好的物业不管是对居住品质还是居住安全都更有保障。

很多人认为,房子越大越好,住着舒服。其实并非如此,户型大的房子,如果格局不好,不能合理利用,也很容易浪费面积、浪费钱。另外,购房者在买房之前,需要通过对房价、总面积、装修等各种费用的计算,得出一个合理的购房成本范围。(全媒体记者高婷)

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