置业者趁市场降温时在换房

11月已经接近尾声，火热的楼市似乎逐渐冷静下来，许多在外务工市民也因天气逐渐寒冷归乡，“满钵”回乡的务工人员、二孩家庭等都有了换房的计划。业内人士表示，市场降温时是换房的好时机，此时更容易挑到好户型，目前稳定的房价也给置业者提供了一个良好的机会，有时间慢慢选择心仪的房子。

小户型换大户型

二孩家庭换房需求迫切

随着全面二孩政策的放开，许多家庭成员结构发生了变化，这让他们对居住空间提出了新要求。记者采访到已生育二孩或即将生育二孩的购房者，其中大部分家庭表示，会因为二孩计划而考虑换房。可见，二孩计划催生的改善换房需求在房地产市场日益突出。

市民夏女士二孩即将在明年出生，除了要做好心理准备，更关键的问题是要面临“换房”。夏女士说，原先三口之家两室一厅还算勉强能住，如果生完宝宝必将面临两房换三房。像夏女士一样面临换房的家庭有不少，当初结婚时选择小户型两室的不在少数，而选择三室的家庭其实是多为老人考虑，或者作为书房、衣帽间使用。“孩子小时尚且可以用上下床过渡，但如果孩子长大了，还是需要个人空间。”打算换房的王女士表示也有再买房的计划。

而纵观遂宁市楼盘，今年开盘的几个楼盘均以大户型为主，给二孩家庭换房提供了多样的选择。“看了几个楼盘，目前对河东的相对比较满意，但是考虑到孩子即将出生了，准备再看看现房。”即将生二孩的李女士告诉记者。

旧房换新房

返乡置业者更趋理性

相对于因二孩换房置业者的紧迫感，回乡的务工人员换房更多是为了改善家人的生活环境。刚刚从拉萨打工回来的杨先生告诉记者：“今年挣钱回来的第一件事就是给父母换个新房子。”原来，杨先生家住在南门老房子里，楼层也比较高，父母年龄大了上楼不方便。“准备换一楼带花园的房子，老年人可以种种花草，安享晚年。”

像杨先生这样回乡市民购房的有很多，虽然现在不是归乡高峰期，但也有不少在外务工人员提前回乡看房。“回家有半个月了，一有时间就陪爱人到各大楼盘看房，但因为是年底了，很多好户型都被预订了，我们还需要再看看。”在广州上班的米先生表示，现在家住街市花园比较吵，小孩也快上高中了，打算将房子换到河东新区，趁年底回来看一看。

对于回乡置业的购房者，业内人士表示，11月接近年终，是买房的好时机。在楼市去库存和年度销售业绩压力等因素影响下，大多数房企将在12月底或者春节前都会推出较为抢眼的促销政策。选择在这个时候买房，还是能够得到实惠的。

不同置业者

要从各自需求出发选房

买房是比较个性化的，每个人的需求和出发点都不同。二孩家庭换房面临的情况复杂，因此，置业者需要考虑的综合因素也更多。他们较看重学位、医疗、商业、休闲等配套，对社区环境的要求越来越高。而返乡置业的购房者更多的是为了改善生活水平，多数是为了父母。业内人士建议换房一族，买新房时在自己预算允许的情况下，尽量选择大品牌开发商。在选择楼盘时，物业管理不容忽视，从长远看，好的物业不管是对居住品质还是居住安全都更有保障。

很多人认为，房子越大越好，住着舒服。其实并非如此，户型大的房子，如果格局不好，不能合理利用，也很容易浪费面积、浪费钱。另外，购房者在买房之前，需要通过对房价、总面积、装修等各种费用的计算，得出一个合理的购房成本范围。（全媒体记者高婷）

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