继承离世丈夫房产 需其兄弟姊妹同意？ 律师：开发商说法无法律根据 建议走司法途径维权
只有你丈夫的兄弟姊妹放弃继承权后，你才能办不动产权证！
“我老公去世了，开发商说必须要让他的兄弟姊妹放弃房屋的继承权后，才能给我办不动产权证，我觉得这个要求不合理，请你们帮忙咨询一下律师。”近日，达城市民吴女士向本报民生热线2382258求助。
据吴女士介绍，2013年，她和丈夫在达城西外购买了一套新房，2015年正式交房；同年，她的丈夫去世，吴女士一直没办不动产权证。直到2019年，吴女士和其他业主找到开发商要求办不动产权证，同时，她也将丈夫去世的情况告知了开发商，开发商却表示需要她丈夫的兄弟姊妹放弃这套房屋的继承权后，才能给她办不动产权证。
“我老公和他的兄弟姊妹已经分家30多年了，这套房子是分家后买的，与我老公的兄弟姊妹没有任何关系，为啥还要他们签字？”吴女士说，她的公婆早已去世，丈夫有8个兄弟姊妹，她和丈夫育有两个子女，均已成年，按照相关法律法规，丈夫的那部分财产首先应由配偶、父母、子女继承，丈夫的兄弟姊妹无权继承，她认为开发商是在故意刁难。
为此，记者咨询了四川天仁和律师事务所袁雄先律师。袁律师介绍，按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条之规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”第一千一百二十七条：“遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”
本案中吴女士的丈夫若去世前没有立下遗嘱，则其遗产应当按照法定继承的前述规定条款继承。同时，由于吴女士丈夫的父母早已去世，因此其丈夫的遗产应当由吴女士丈夫的子女（也即吴女士的子女）代位继承，办理不动产权证即使需要继承人的意愿说明，也是由吴女士的子女签字放弃这套房屋的继承权。因此开发商的说法无法律依据，若开发商拖延不办理不动产权证，建议吴女士通过诉讼途径维护其合法权益。
□达州日报社全媒体记者 肖礼山
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