0.35元涨到0.7元！新物业“涨价”被质疑非法进驻 街道办：操作中确有瑕疵，正协调解决此事

近段时间，四川内江兴隆小区因新物业的事，闹得不可开交。小区部分业主称，原有物业撤场后，在众多业主“不知情”的情况下，社区“引进”新物业，且新物业进驻后单方面“涨价”。为此，他们认为社区“引进”新物业是非法的，众多业主已“签名”表示不接受。

1月4日，辖区街道办相关负责人表示，引进物业的初心是为了让小区管理得更好，但操作中确有瑕疵。目前，街道办、社区正协调解决此事。

兴隆小区是安置还房小区，882户住户入住已10多年。据业主们介绍，自入住起，小区一直由内江嘉宏物业管理，物业费为每月每平方米0.35元，直到2019年底，内江嘉宏物业撤场。此后，小区由社区过渡管理，大多数住户缴纳了每户100元，用于社区组织的“应急小组”管理小区，如清扫垃圾等。

“（2020年）8月，新物业进场。”多名住户说，新物业修建了车辆进出闸门、保安亭等，还在小区砍伐树木，以建设停车位。但他们称，自己对新物业进驻并不知情。“小区没有成立业委会，新物业也没有与我们签订物业服务合同。”他们称，尽管如此，小区业主在前期并无多大意见，因为他们多数也希望有物业公司管理小区。直到去年12月，因为业主车辆进出小区被要求缴纳“停车卫生费”，双方发生争执。

小区业主们表示不能接受的是，新物业进驻后单方面“涨价”。“物业费原来三角五，他们进来后就要收七角五，后来改为七角。原来停车不收费，现在停车每月还要交80元的卫生费。”多名业主认为，新物业的收费标准是单方面的，并未与他们协商和签订合同。

对于小区业主的质疑，四川康祥物业的工作人员仅表示，他们和社区签订了物业服务合同，是合法进驻的。小区所在的东兴区西林街道汉安社区居委会相关工作人员介绍，原来的物业撤场后，为了更好管理小区，社区根据大多数业主的意见，决定请物业公司来管理小区。此后，接盘管理兴隆小区三期的四川康祥物业和他们联系上，双方进行协商。每次协商，小区应急小组成员都参加了。

去年3月，社区在小区张贴《告全体业主书》，告知业主四川康祥物业愿意暂时接手兴隆小区一、二期，并希望业主们提意见或推荐物业公司。在多次交涉后，去年7月31日，社区和四川康祥物业签订了物业服务合同，并由不到10名业主代表作为“见证人”签名。8月12日，社区在小区再次贴出《告全体业主书》，告知业主小区应急小组、居民代表与四川康祥物业签订了物业服务合同，物业管理费为每平方米0.7元。8月16日，四川康祥物业进驻小区。

“可能是物业和业主发生了摩擦，业主在（2020年）12月开始和物业有了矛盾。”对于小区业主质疑社区非法引进物业等问题，该负责人回应称，社区引进物业管理小区是合法的。

今年1月4日，内江市东兴区住房保障和房地产服务中心相关负责人介绍，在前期物业撤场后，根据相关规定，小区物业选聘由业主共同决定。“按此前规定，选聘新的物业，需要‘双过半’业主同意。”1月4日，西林街道办另一相关负责人介绍，按照相关规定，小区因客观原因未能选举产生业委会或业委会人数不足总数1/2的，新一届业委会产生前，可由物业所在地的居民委员会在街道办、乡（镇）政府的指导和监督下，代行业主委员会职责。“初心是为了小区管理得更好。”该负责人表示，兴隆小区一、二期引进新物业的操作确有“瑕疵”。目前，街道办、社区正支持小区成立业委会，并积极搭建平台，协调业主和物业解决此事。红星新闻记者 姚永忠

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