民间借贷那些事67 当保全遇见抵押
案例回放：
2013年2月14日，孙某向韩某借款50万元人民币，借款期限一年，未约定利息，二人共同签订借款合同。期限届满，孙某未按约定偿还借款，韩某于2014年10月15日向法院提起诉讼。诉讼中，韩某申请财产保全。法院查封了孙某一套房产，同时，在查封房产时发现，该房产已经被孙某为其他债权提供了担保，担保金额为40万元，并办理了抵押登记手续。后法院判决韩某胜诉。判决生效后，韩某申请强制执行，房产最终拍卖价款70万元。在他人享有合法有效的抵押权的情形下，该房产司法拍卖所得70万元，韩某能否就50万元借款全部受偿？
律师解析：
依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”之规定，该房屋拍卖、变卖后所得价款，应优先清偿其他债权中抵押权人40万元后，剩余30万元部分用于清偿韩某的债权。
律师点评：
本案中有两个问题需要特别注意。
第一个问题是：已经被抵押的房屋是否可以保全？依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第一百零二条规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。”之规定，对已抵押的财产可以进行财产保全，但不能对抗抵押权人的优先受偿权。
第二个问题是：对同一处房产的保全和抵押如何分配？依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”之规定，拥有抵押物权的情况下，法院对保全的房产进行拍卖的，所得的拍卖款应该首先实现担保物权。
由此可见，本案案涉房屋拍卖所得价款，在优先清偿其他债权中抵押权人40万元后，剩余30万元部分用于清偿韩某的债权的做法，并无不当。
本期说法律师：四川睿桥律师事务所刘禾
省优秀律师事务所——四川睿桥律师事务所主任：任小军
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