瞄上四宗地块，蓝光发展花17.8亿买下一家收入为0的公司

界面新闻 2019-09-25 07:11 大字

记者 | 赵阳戈

蓝光发展（600466.SH）继续拓张中。

9月23日，蓝光发展下属全资子公司重庆中泓唯益企业管理有限公司（下称重庆中泓）与转让方四川友华、自贡龙宇签署了《股权转让协议书》。根据协议约定，重庆中泓拟受让四川友华、自贡龙宇合计持有的重庆华景域100%的股权，交易总对价为17.8亿元，其中股权转让款6.7亿元，债务承担款11.1亿元。收购完成后，重庆中泓将持有重庆华景域100%的股权，获得重庆华景域项下目标地块的全部开发建设权。

据悉，重庆华景域成立于2017年3月3日，注册资本1亿元，法定代表人杨守华，由四川友华和自贡龙宇各持股50%，2018年和2019年1-8月重庆华景域的营业收入为0，净利润分别为-4310.81万元和-4375.58万元，显然，蓝光发展不是冲着其利润表去的，那么其所说的目标地块又在哪里？

从公开信息可以看到，重庆华景域于2017年3月29日与重庆市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》取得项目开发权。项目位于重庆市两江新区悦来组团D分区，总面积约为309亩共4宗地，已全部取得不动产权登记证。

据蓝光发展介绍，该项目的一期、三期已进行销售，具体以管理权交割之日双方核查的房屋已售数量、已收款项为准；项目二期已报建，部分工程已动工；项目三期3号楼已报建，未取得施工许可证；项目四期尚未报建，尚未取得建设工程规划许可证，但已完成容积率指标平衡。目前，该项目二期、三期、四期的土地使用权已抵押给信达资产；一期的部分在建工程已抵押给信达资产。

经过双方确认，目标地块的计容面积43.4854万平方米，若在目标地块全部报规通过后的实际可售计容面积低于43.4854万平方米的（因受让方自行调整导致面积减少的除外），则应当相应的调减股权价款，具体调减额为：减少的计容面积×10732元/平方米。

当然，这场交易还有前提条件，即转让方或目标公司取得信达资产同意将转让方质押给其的全部股权解押并转股给受让方的批复、说明或类似文件；目标公司与龙盘建设工程集团有限公司解除项目二期、四期项目的施工合同（总包合同），且龙盘建设工程集团有限公司应全部撤场（包括但不限于材料、设备及人员），确保受让方及目标公司无任何障碍能够进入二期、四期项目现场施工。

对蓝光发展来说，这类交易有利于增加公司的资源储备，通过并购、合作等多元化投资模式，可以获得新的较低成本的可开发资源，有利于提高公司房地产项目的盈利能力。蓝光发展称，此次收购的资金来源为公司自有资金及向金融机构融资。另外，转让方得承诺在目标公司管理权交割前解除52名员工的劳动用工关系（但受让方同意继续聘用的员工除外），所发生的全部费用（原在职员工预留工资除外）按照下列原则承担：50万以内的由目标公司承担；超过50万的均由转让方承担。

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