如何聘请物管公司？

■记者倪珉

入住小区新房，成立了业主委员会后，还需要一家信得过的物管公司服好务。那么，找物管公司需要哪些程序？什么样的物管公司才算好呢？记者就此采访了相关业内人士。

1前期物管和后期物管有什么区别？

答：物业管理公司分为前期物管和后期物管两种情况。前期物管一般是由房地产开发商指派或委托一家物管公司进行管理，由该公司管理好所在楼盘的设施设备，便于保证把房屋交给业主之前完好无损。不同于前期物管，后期物管面临着更多更繁琐的问题。

2选聘物业公司的相关流程有哪些？

答：成立了业主委员会后，需要聘请物业管理公司。聘请物业管理公司需要小区业主一半以上的人同意签字，然后审批合格后报到社区，社区审后报街道办事处备案，物管公司签订合同后就可以正式入驻。《四川省物业管理条例》四十七条规定，物业服务事项应当包含下列内容：建筑物共有部位的维护管理；共用设施设备的日常运行维护和管理；共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护；秩序维护、安全防范、车辆停放管理；物业服务档案和物业档案管理；法律法规规定和物业服务合同约定的其他事项。

3发生不交物业费的情况，该如何处理？

答：物管入驻小区后为广大业主提供卫生、安全等方面服务。相应的，业主也必须承担物管费。如果业主无正当理由的情况下不交物管费，物业公司可以向人民法院起诉，追缴物管费。如果物业服务合同双方当事人要解除或终止物业服务合同，应当依据合同履行必要的告知义务，合同未约定告知限期的，应当提前60天告知。

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