长虹世纪城玻璃坠落伤人该谁赔？律师说—— “玻璃超出质保期不应成为开发商免责理由”

事发楼栋（记者李浩瑄摄）

19日19时许，高水长虹世纪城一期小区内，10栋与11栋通道之间落下一块玻璃，砸中一名6岁男孩头部，致其颅骨开放性骨折。经抢救，男孩已于4月20日凌晨5点苏醒，目前仍在救治中。

事发后，小区物业、10栋27楼3号业主（玻璃坠落单位）、公安部门以及社区进行了初期调解。

小区开发商和物业认为，玻璃是从10栋27楼3号阳台掉落，阳台属于业主专有区域，应由业主承担责任，且外墙玻璃已过质保期；但27栋3号业主认为，玻璃存在质量问题，开发商应担责。

事件解决一度陷入僵局，谁来赔偿？怎么赔偿？伤者如何维权？绵阳市几名律师对此次事件进行了分析。

■记者刘晏男

律师：

四川蜀仁律师事务所姜波

说法：

开发商应举证证明无过错，否则应担责

四川蜀仁律师事务所姜波律师在接受记者采访时表示：此次事件中，坠落的玻璃归属何方，是一条重要参考标准。姜波认为，如果掉落的玻璃为该业主自装，则业主应负相关责任，还可向房屋装修公司追责。但如果掉落的玻璃为开发商安装，那么首先要考虑，玻璃安装时是否按照民用建筑标准，选择了有资质的建设单位予以设计安装。“此次事件涉及到人身损害的侵权索偿，对此可根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条之规定，这其中举证责任的分配至关重要。个人认为，开发商或者设计施工单位更具有举证能力，让其承担举证责任符合公平原则。由其证明自己在设计施工中没有过错，否则就应承担赔偿责任。”

事件中争议的一个热点在于，长虹物业回应的“玻璃两年质保期”。针对此点，姜波介绍，质保是指物品质量保证，是指物品自身发生毁坏后产生的后续维保问题，但现在的情况是掉落的玻璃已对他人人身造成损害，已经上升到人身伤害问题了，以此为理由推脱显然不妥。

律师：

四川春雷律师事务所刘吉熙

说法：

不能以“已过质保期”为理由，排除开发商等责任主体的责任

四川春雷律师事务所刘吉熙律师认为，窗户是建筑物不可或缺的重要组成部分，一旦出现质量问题，将会对公众造成人身及财产的巨大损失，因此不能简单以“已过质保期”为理由，排除开发商等责任主体的责任。

刘吉熙说，房屋在建筑施工时的每一个工序、环节及建筑材料，都必须符合国家技术要求和建筑工程安全标准。窗户玻璃是房屋的重要组成部分，相关法律对此早有严格的规定和限制。根据《既有建筑幕墙安全维护管理办法》及《建筑物结构可靠度设计统一标准（GB50068-20010）》等相关行业文件规定，玻璃幕墙的合理使用年限是25年，结构胶是10年，建筑相关责任人应在上述合理期限内保证玻璃的正常使用性，特别是安全性。以案发小区为例，本次意外状况并非偶发，该小区自2011年交房以来，已发生多次非业主自身原因导致的玻璃坠落事件，且此前还导致一人死亡，这表明该小区的玻璃幕墙质量显然存在与上述规定不符的嫌疑，因此，开发商以“房屋通过了业主验收和玻璃已过质保期”等推脱责任，显然是不符合法律依据的。刘吉熙建议，确认存在质量缺陷的前提下，伤者及全体业主有权要求开发商赔偿损失并消除妨害。

刘吉熙建议，该小区全体业主应寻求专业机构的技术支持，查清本次玻璃幕墙掉落的成因，并对玻璃幕墙建设是否符合上述规定进行专业鉴定，如鉴定结果确认是玻璃幕墙本身缺陷导致，则本次受伤的业主有权根据《侵权责任法》第四十三条“因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。”及其它相关法律规定要求开发商承担赔偿责任。同时，小区全体业主也可以以此为依据，根据《侵权责任法》和《合同法》的相关规定，要求开发商以对玻璃幕墙更换或加固的方式，消除安全隐患。

律师：

四川升博律师事务所谢永波

说法：

玻璃若因质量或安装问题脱落，房屋所有权人可追责，不可免责。

近年来，全国各地屡屡发生高空坠物伤人事件。针对本事件，四川升博律师事务所谢永波律师认为：

一、业主若不能证明玻璃破碎掉落属不可抗力、意外事件，应担责。

楼层阳台护栏的玻璃属房屋专属部分，具有独立性，区别于共有部分。在本次事件中，房屋所有权人对自家阳台玻璃应尽到管理、防范义务，应当预见玻璃脱落造成的后果。阳台护栏玻璃属《侵权责任法》第八十五条规定的“其他设施”，玻璃掉落砸伤行人的侵权行为适用无过错归责原则，由房屋所有权人对损害后果承担无过错责任。

二、玻璃若因质量问题或安装问题脱落，房屋所有权人可追责，不可免责。

房屋所有权人认为玻璃是因质量问题或安装问题而脱落，应根据《合同法》向玻璃销售者、安装者主张违约责任，要求赔偿由此造成的损失，但并不能免除对伤者的责任承担。

三、本次事件中，伤者对损害发生没有过错，不承担责任。

四、若物业公司尽到足够的通知、警示义务，可对玻璃脱落造成的损害免责。

物业公司对小区内人为隐患进行防范、消除外，还须对小区内低层建筑物、构筑物进行检查、维护，以防止损害发生。而此次发生事故的27楼阳台护栏玻璃属业主专有部分，物业公司无法进行排查，肉眼也不可能挨家挨户排查隐患，因此，若物业公司已通知各业主自行检查、排查，尽到警示、检查义务，能够视为已尽到合理的物业管理义务。

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