土地市场重新活跃，南京一天卖地121亿
记者 | 孙梅欣
农历新年后的南京首场土地拍卖，便迎来一场鏖战。
3月29日，今年春节后南京首批土地出让落槌。当天南京市国土资源局共挂出7幅地块，最终均顺利出让，当日揽金共计120.79亿元。
其中，最受瞩目的是NO.2019G01地块。由于该地块所处的城北属主城区发展成熟区域，且是当日出让地块中仅有的纯居住用地地块，因此被包括融创、雅居乐、栖霞、电建等房企报名参拍。经过120轮竞拍后，最终四川房企新希望以53.2亿元总价拿下，楼面地价达到22628元/平方米，溢价率28.81%，这是新希望进入南京的首个项目。
随后出让的含二类居住和商业性质的西善桥G02地块，也竞拍58轮，被世茂以28亿元拿下，楼面地价16620元/平方米，溢价率25.56%。
4幅商办地块中，G03经27轮竞价，被南京雨花建设以1.86亿元拿下；G07地块14轮竞价后，金轮国际以9.5元拿下；大校场G04地块和青龙山地铁小镇，分别被南京南部新城开发建设和南京新基安成科技公司以底价拿下；汤山G05地块则被南京苏豪康养小镇投资以25.6亿元价格拍得，楼面价12048元/平方米。
没有流拍，没有临时中止出让，部分地块还被百轮竞拍，对于春节后南京首场土地拍卖而言，算是迎来了一场开门红。
虽然南京市场一度是二线城市中“地王"频出的“四小龙"，但在过去一年，南京土拍市场的日子并不好过。
数据显示，2018年南京（不含溧水、高淳）共出让80幅地块，总成交面积429.7万平方米，同比下降22%，土地成交总金额827亿元，相较于2017年的1664亿元减少837亿元，同比降幅达50.3%，也是过去5年以来首次出现出让金额同比下降的年份。
相较于土地市场，近期南京新房市场的成交情况，也显现出“小阳春"的回暖态势。
最具标志性的，便是今年2月南京部分项目的销售许可证突破区域限价。2月18日，位于南京南站板块的中海城南公馆，在销售许可证获批3.4—3.7万元/平方米，突破区域维持约2年之久的3.5万元/平方米销售均价的情况下，依然将推出的142套房源售罄，成为今年首个在突破限价情况下还售罄的楼盘。
无独有偶，3月下旬上市的葛洲坝招商融创紫郡府、以及五矿澜悦栖原，均突破所在的江宁板块3万元/平方米限价，销许获批均价分别为3.07万元/平方米和3.04万元/平方米，被认为是市场回暖的标志性事件。
另外，3月中旬南京河西南两家楼盘绿地华侨城海珀滨江和升龙天汇，共推出509套房源，却获得了7000多个号蓄客量，项目摇号中签率分别只有5.4%和7.7%，购买力显现出复苏趋势。
市场的回暖复苏，也给了开发企业重回市场拿地的信心。事实上，不仅在南京土拍获得年后开门红，合肥、武汉、杭州等热点二线城市的土拍市场都出现不同程度的复苏。
同样在3月29日，杭州也一口气出让了5宗住宅用地，单日揽金73亿。3月21日，合肥单日出让6幅地块，被融创、金地、旭辉、禹州等房企拍得，当日揽金124.47亿元；3月7日，武汉也顺利出让4宗地块，出让金达43亿元。
值得注意的是，3月的业绩会上，不少房企重新表达对“一二线市场看好，三四线市场审慎"的态度。中国金茂首席执行官李丛瑞认为，今年一二线楼市很可能回暖，三四线市场将会有所下探。中海、世茂、雅居乐均表示将坚持聚焦一二线策略，并对这些市场表达看好。而在过去2年，下沉三四线曾是行业中不少企业占领市场的策略。
另一方面，今年以来相对放松的发债环境，给房企的资金链提供了部分缓解，拿地积极性随之上升。
3月以来，多家房企频繁发布融资公告，包括公司债、私募、短期票据等形式。同时，融资成本也有所下降，境外融资成本大部分低于8%，境内债也保持在5%以下水平。《21世纪经济报道》统计，3月以来，房地产行业日均融资规模超过百亿元，密集度堪称近2年之最。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴祥华认为，楼市回暖，资金相对宽裕，开发商土地储备下降，都是造成土拍激烈的主要原因，同时参与的开发商较多，未来土地市场也有回温的趋势：“但部分地块还是存在一定的风险，开发商不敢贸然追高，所以没出现到最高限价的情况。限价可能会松动，但短期内不可能取消。"
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