民间借贷那些事8 披着“买卖合同”外衣的担保

案例：

孙某向韩某借款200万元人民币，并签署了借条与收条，二人共同签订借款合同。应韩某要求，孙某单方签署一份不动产买卖合同，将登记在自己名下的一处厂房以200万元人民币的价格出卖给韩某，以此作为借款合同的担保。孙某逾期未偿还借款，韩某遂诉至法院，要求孙某办理不动产过户登记。

法院判决：

法院经过审查，认为双方的基础关系是民间借贷法律关系，房屋买卖合同系作为借款合同的担保，本案应按照民间借贷关系审理。法院向韩某释明其应变更诉讼请求，韩某拒绝变更，人民法院裁定驳回韩某的起诉。

律师解析：

本案中，孙某对200万借款合同的担保，披上了买卖合同的外衣，但是最终难逃担保的命运。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”的规定，本案基础关系非房屋买卖合同纠纷，故韩某的起诉应予驳回。

律师点评：

像本案中这样的买卖合同作为履行债务的担保，通常只有借款人一方签字，而且只有一份，由出借人保管。所以借款人应当谨慎对待，正确履行担保手续，保护自己的合法权益，以免受到不必要的损失。

本期说法律师：四川睿桥律师事务所刘禾（合伙人、副主任律师）

省优秀律师事务所——四川睿桥律师事务所主任：任小军

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