没有收取物管费就投入8万元为小区充电费、安路灯、规划停车位…… 新物业进驻老旧小区旧貌换新颜
设置车辆识别系统。□本报记者刘梦娜实习生刘珂宇
近段时间，家住雁城三贤祠街道办马鞍社区世纪名苑的居民皆是面带笑容，逢人便说小区发生了翻天覆地的变化：以前晚上出门一片黢黑，小区常年有小偷和蛇“光顾”；如今，小区环境不仅干净整洁、亮亮堂堂，入口还增加了两道“关卡”，安全系数直线上升……
2月22日，记者来到世纪名苑小区了解情况。
新物管紧急上任
立马出资治理小区“脏乱差”
“记者同志，你是不晓得啊，我们小区这么多年终于亮堂啦！”上午10时许，几位业主得知记者来意后，便你一言我一语讲起来。
世纪名苑属于老旧小区，因前任物业公司管理不善，小区内杂草、树木疯长，路灯坏了没人维修，水沟盖板损坏严重，化粪池长期未清理，小区蚊虫、蛇“泛滥”，甚至有蛇爬入居民家中。此外，因小区道路狭窄，车位少，车辆长期堵塞消防通道，存在巨大安全隐患。“前任”门卫工作不尽心，小区大门长期不关，导致小区盗窃事件频发，引发居民强烈不满，许多业主拒交物管费。
1月10日晚，前任物管正式退场。考虑到当晚小区无人管理，在三贤祠街道办和社区的协调下，新任物管公司四川蓝泰物业公司在当晚12点正式入场，接手小区物业管理工作。
“我们入场后还没收物管费就先投入8万元，用于小区的维护维修和设施设备的安装。”蓝泰物业公司负责人蓝彬称，次日一早，3栋的居民就反映楼梯间停电了。因快过年了，担心居民过年时楼梯间和小区的路灯没电，他立马充了8000元电费备用，确保小区32个单元的居民安全出行。
随后，蓝泰物业用了3天时间，将小区内所有树木进行修枝、清理绿化带杂草，光清运垃圾就近50车；将所有损坏的路灯修好，并在每个单元楼门口增设照明设施，方便居民出行；增设车辆识别系统系统，将业主车辆信息录入系统，禁止外面的车辆进出小区；对小区所有电瓶车实行凭卡出入，并加强门卫管理。截至目前，小区未发生一起盗窃。
从“脏乱差”到“换新颜”
居民点赞不断
“以前小区一到晚上就黑黢黢的，一点光都没得，现在不一样了，走到哪里都亮亮堂堂的，安全有保障了，小区环境也越来越好，大家都很满意。”居民唐华清说。
“满意，满意！变化真的太大了。”居民李桂菊介绍。以前物管管理不善，很多人都不愿意交物管费，但新物管一来就做了很多实事，大家都看在眼里，都自愿主动缴纳物管费了。
“社区也做了很多工作。”居民吴玲说，小区一直没有业委会，前物管公司要离场时，马鞍社区主动协助居民挑选了几家辖区内口碑不错的物管公司，协助小区召开全体业主大会，成立临时居民领导小组。在聘请新物管公司后，社区不仅提供业务指导，还在个别居民对新物管有抵住情绪时，主动协调沟通，目前正在积极协助居民成立业委会。
物业将继续投入资金
为小区全方位“整容”
蓝彬介绍，小区目前只有60余个车位，很多车辆直接停在消防通道以及绿化带上，不仅存在严重安全隐患，还严重破坏了道路两侧的绿化，影响小区环境。他计划将部分绿化带改建为消防通道，在保障消防安全的前提下，增设100个左右的车位，满足车辆停放需求。此建议得到大部分居民同意，目前正在办理相关手续。
接下来，物业公司还将在小区内安装35个监控，确保小区道路全覆盖，并在大门安装门禁系统，以后所有居民需凭卡进出，保障小区安全；对小区水沟、化粪池进行全面清掏，并维修破损的水沟盖；在小区休闲场所增设座椅、维修破损地砖，对裸露的绿化带进行补植；启动除“四害”工作。
“加上前期投入的资金，我们预计要约30万元，用于改善小区环境和管理，预计三个月内完工。”蓝彬说，同时将在小区设“曝光栏”，定期对占用消防通道的车辆进行曝光。
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