水阀漏水殃及楼下 楼上业主赔偿5万 “正当律师”拍案说法之二十六
◎白联洲王乔
一拍案情
2017年开春后，在海南过冬的刘大爷像往年一样返回江浙老家居住。期间，刘大爷被告知其被人起诉了，这是怎么回事呢？原来，在2017年7月至9月间，刘大爷海南房屋的水阀漏水，流入楼下七户的房屋，造成楼下七户的客厅、厨房、卧室、卫生间的天花板和墙面不同程度的损坏，损失共5万余元，楼下七户业主遂以刘大爷为被告，提起诉讼，请求判令刘大爷对楼下七户受淹的房屋进行维修、恢复原状，对受损家具、物品进行赔偿，如不维修、恢复原状就赔偿损失。
二拍审判
一审法院认为：刘大爷对楼下七户业主主张的损失无异议，应予以确认。该案的争议焦点是刘大爷是否应赔偿楼下七户业主的损失。刘大爷与楼下七户是上下楼层邻居，双方因排水问题形成相邻关系，不动产权利人行使权力应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。刘大爷房屋漏水向下渗透，造成楼下邻居房屋装潢损失，损害了楼下七户的权益。一审法院遂判决刘大爷向楼下七户业主分别赔偿30795元至1400元不等的经济损失。
宣判后，刘大爷不服一审判决，提出上诉。
海南二中院认为：不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。本案中，楼下七户房屋受自上而下的漏水侵害后有所受损，而刘大爷认可楼下的水是从其家里流下去的，故楼下七户业主主张由刘大爷赔偿损失有事实根据与法律依据。刘大爷作为漏水房屋的所有人，有义务对房屋行使管理职责，包括对其房屋内的水阀、开关等行使管理职责，故其应对楼下七户房屋受损承担赔偿责任。海南二中院遂驳回上诉，维持原判。
三拍评议
四川正当律师事务所袁又春律师认为：《物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。《侵权责任法》第七条规定，行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。刘大爷作为漏水房屋的所有人，有义务对房屋行使管理职责，包括对其房屋内的水阀、开关等行使管理职责。刘大爷房屋漏水向下渗透，造成楼下邻居房屋装潢损失，损害了楼下七户的权益，应当依法承担赔偿责任。两级人民法院的裁判是公正的。 “候鸟老人”返巢之时，应认真检查房屋内的设施，断水、断电、关闭燃气、紧闭门窗，确认并排除一切安全隐患后再返程。
（注明：案例来源中国法院网讯）
新闻推荐
四川广元，一名男子在归乡过年途中看向窗外景色。视觉中国资料四川要打造独特的铁路沿线景观未来车窗外就是风景四川出台《...
四川新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是四川这个家。