专家：现售是长期趋势
日前，一则“广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》”的消息备受各界关注。
该《通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的有关材料，并上报住房和城乡建设部。
《通知》称，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
《通知》建议在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步实行现售，并拟定取消预售，全面实施现售的时间表，分阶段推进。第一阶段若干年内保留预算许可，把预售条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶；第二阶段全面实施现售，并将时间表向社会公布，让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。
记者从广东省房地产协会相关人士处获悉，该文件内容属实，不过目前还处在内部讨论阶段，并不是最终定稿。
该《通知》称，日前，住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》，根据疑似住建部发的函文要求，按照国务院办公厅有关要求，对现有行政许可事项进行清理和论证，并对已取消下放落实情况进行一次全面评估。住建部随后在接受媒体采访时表示，向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售，全面实施现售征询意见情况并不属实。具体的情况仍在调查处理中。
虽然住建部否认了全面实施现售征询意见情况，但多名业内人士表示，商品房现售是一个趋势。
中原地产首席分析师张大伟称，从过去历史看，预售制度的确问题非常多，当下房地产市场各种质量问题、交付问题，基本都与预售制度有关系。预售制度对于消费者来说保障度低，不确定因素太多。商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷，这些矛盾和纠纷让购买者付出了不小的代价。现房销售制度可以倒逼开发商更关注质量。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房屋现房销售模式即“一手交钱、一手交货”的模式，在此类模式下，房屋质量问题会减少，开发商也不会有各类扯皮的现象。甚至包括此前类似公摊面积的争论问题，也会消失。现在的很多政策都是围绕预售制度制定的，实际上若是现房交付，房子质量和具体情况购房者可以看到，就不会有各种违约猫腻。
张大伟认为，短期内取消预售制度可能性不大，因为当下房地产市场依然中小企业集中，龙头房企占比份额不高，取消预售有利于资金宽裕的国企、大企业，而对小房企来说是灭顶之灾。据新华网
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