西安几十人签认购书三年后遭到涨价 住建局让开发商履约被拒
铜雀台小区2号楼（前）已封顶。
西安市民马先生2017年初在铜雀台小区交了两万元购房定金，原以为自己在房价起飞前“上车”了。“当时销售顾问说（2017年）5月预售许可证就能办好，然后可以签正式购房合同，2018年年底交房。”和马先生同批次认购铜雀台小区2号楼的共有六十余人，每平米单价在九千多元到一万一千多元之间。
购房者们未能如约等来预售许可证和购房合同，相关裁判文书及询问笔录显示，在2017年年中，合作开发铜雀台小区的两家公司，陕西海天制药有限公司和陕西生力置业集团有限公司打起了官司。
最终，海天制药胜诉，取得了项目。2020年，房子盖好了，购房者们却等来的是开发商欲毁约涨价的局面。马先生说：“现在开发商表示要按目前的市场价备案销售，原先承诺的赠送面积也要按市场价出售，每套房可能会涨价几十万元。”
西安市莲湖区住建局作出的相关询问笔录显示，开发商海天制药公司涨价的理由为，官司胜诉后，海天制药公司向生力置业公司支付了约2亿元，造成开发成本上升，同时近两年建设费用也增加了，无法再以认购协议书价格出售。
对此，莲湖区住建局认为，开发商应按照认购协议书执行。但开发商代表称，其认可购房人买房的真实性，但鉴于以上原因不能以原价执行，愿意进行协商，化解矛盾。
截至目前，购房者与开发商仍未达成共识。
海天制药官网显示其董事长曾获得“陕西省诚信先进个人”等荣誉称号。
开发商“火并”后欲毁约涨价铜雀台小区位于西安市莲湖区西二环与丰镐东路十字以东，原由陕西海天制药有限公司和陕西生力置业集团有限公司合作开发，前者出钱，后者出地。2017年2、3月间，铜雀台小区2号楼开始对外认购。
认购协议显示，甲方（出卖方）为陕西生力置业公司，协议双方约定了房源、房屋单价、面积、总价等信息。签订认购协议时，乙方（购房者）须支付定金2万元，在签订正式购房合同时定金可转为房款。此外，开发商还在宣传册页上承诺，购房可得20至28平方米不等的赠送面积（阳台）。
2020年6月3日，购房者马先生向澎湃新闻介绍认购时的情景称：“当时他们“五证”就差一个预售许可证，销售顾问承诺说“5.1”左右能办好预售证，然后就可以签正式的购房合同，办理按揭，2018年年底可以交房。当时，签认购协议交定金的大约有六十余人。”
但到了当年5月份，购房者们并未等来开盘。再往后，陆续有一些不好的消息传出，出钱的海天制药公司和出地的生力置业公司发生纠纷打起了官司，导致预售许可证迟迟未能办理。据购房者赵女士介绍：“销售顾问一直安抚我们说没问题，而且房子也一直在施工，只是慢了一些而已，所以我还是相信开发商。”
中国裁判文书网公布的判决书显示，海天制药公司与生力置业公司合资、合作开发房地产纠纷案经过一审、二审，于2018年9月30日作出终审判决，生力置业公司出局，海天制药取得了铜雀台小区项目国有土地使用权，进而获得了该项目的全权开发建设权。
购房者们称，2018年年底，2号楼基本封顶。“2019年6月，海天制药铜雀台项目代表还给我们说，房屋交易会按原认购协议执行，价格不变，而且预售证也快办下来了，还让我们准备好首付款，随时办理按揭手续。”
变故发生在2020年4月，疫情平稳后购房者们再次找海天制药公司催促办手续交房，但得到的答复是，“认人不认价”，即认可原来签订的认购协议，但不认可原协议上约定的房价，将案目前市场价重新进行定价，原先承诺的赠送面积也不再赠送，要按市场价加入购房款中。
这一变故，对购房者们无疑是沉重打击，“我们原以为开发商会信守协议，但三年苦等换来的却是高价买房。”某房产交易网站显示，铜雀台小区目前二手房均价为14900余元，而其周边新房价格均价为16700余元。粗略计算可知，购房者苦等三年后，仍要比三年前多支付几十万元房款。
莲湖区住建局要求开发商按照认购协议书价格执行
住建局要求开发商遵守协议遭拒面对开发商的毁约行为，购房者们开始维权。相关询问笔录显示，2020年5月8日，西安市莲湖区住建局约谈了海天制药铜雀台项目销售负责人张其。
据张其介绍，签订认购协议的群众“可能有40到50户”，“海天制药公司胜诉后，向生力置业公司支付了约2亿元，造成开发成本上升，同时缴纳土地过户税金约3000万元，2017年至2019年建设成本上升，增加了建设费用，无法再以认购协议书价格出售，针对群众诉求，公司愿意同签订认购协议的购房人妥善协商，积极解决，必要时让利于群众。”
对于当初承诺的20至28平方米的赠送面积，张其表示，“现在国家规定不允许赠送面积，我公司不能违反国家规定。”
在约谈过程中，莲湖区住建局工作人员表示：“我局就此事向西安市住建局咨询，市局明确告知开发商应按照认购协议书执行，你公司是否遵从？”张其表示：“分2部分，我公司认可购房人买房的真实性，但是鉴于上述原因（成本上升）不能以原价执行，愿意就此进行协商，化解矛盾。”
此外，购房者还曾向西安市长热线反映此事，莲湖区政府于5月26日答复称，莲湖区住建局已约谈开发商，“开发商表示就涨价一事愿意同认购群众进行协商，我局要求其执行认购协议书价格。”但“开发商什么时间与市民联系协商，我局无权强制要求”。
购房者们告诉澎湃新闻，开发商此前给出的方案是，房子还是要按市场价备案出售，对于三年前签订了认购协议的购房者，总价可以便宜5万元到20万元。但购房者们对此方案并不满意，“你们开发商“神仙打架”延误了办证交房时间，为啥要让我们百姓遭殃？我们已经付出了时间成本，为啥还要承担经济损失？”
6月5日，前述海天制药铜雀台项目销售负责人张其接受澎湃新闻采访时称，海天制药并非恶意违约，确实是因为有纠纷打官司，导致项目拖延至今未能办下证，同时导致企业开发成本上升，“我们在2018年4月就告知业主企业诉讼时间会比较长，如果愿意可以选择退定金。”
张其还表示，目前项目涉及的相关规划许可证等证照还在变更过程中，因此商品房预售许可证的办理也需要一段时间，“房子主体完工了，但内部施工还没有结束。总得来说，我们还是希望和业主进行协商解决处理这个事情。”
海天制药官网显示，该公司有三十余年历史，目前“已发展成为集药品、沙棘系列健康食品、化妆品和保健品研发、生产和销售于一体的集约化大健康产业集团。”其先后获得“陕西省优秀民营企业”“守合同重信用企业”等多个荣誉称号。该公司法定代表人、董事长王春系陕西省第十一届、十二届人大代表，曾被评为陕西省劳模、陕西省诚信先进个人。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
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