前三季度陕西省房地产开发企业完成投资同比增长7.7%
阳光讯（记者佟怡刘珺）记者从陕西省统计局获悉，陕西省房地产开发投资增速在一季度到达2014年以来的高点之后逐步回落趋稳；施工速度加快，但新开工面积速度减缓；主要受住宅销售影响商品房销售面积增速震荡回升；受竣工速度减缓的作用，待售面积降幅收窄，但总体仍在小量减少；受房地产企业自筹资金减缓影响，房地产开发到位资金趋紧。
房地产开发企业完成投资增长减缓
2019年前三季度，房地产开发企业完成投资2788.23亿元，同比增长7.7%，全省房地产开发投资增速在一季度达到2014年以来的高点后逐步回落趋稳。分区域来看，前三季度全省有9个地市的房地产开发完成投资增速较上半年有所回落，其中榆林市、铜川市、咸阳市和延安市回落幅度较大。
房地产企业购地速度下降速度减缓
今年以来，全省房地产企业土地购置速度大幅下降，下降速度持续减缓。前三季度土地购置面积299.22万平方米，同比下降39.3%，土地成交价款97.65亿元，同比下降30.7%。其中西安市前三季度土地购置面积34.6万平方米，同比下降75.7%；土地成交价款24.51亿元，同比下降65.5%。今年以来，西安市房地产企业土地购置下降幅度很大，影响全省土地购置速度下降。
施工速度稍有加快，但新开工面积速度减缓
在以前年度的累积作用下，前三季度房地产企业施工速度稍加快，但新开工速度却在减缓。前三季度房屋施工面积同比增长11.3%。房屋新开工面积同比增长14.5%。
商品房销售面积增速震荡回升
2019年年初全省商品房销售增速直接下降到2016年以来的最低点，之后持续震荡回升。前三季度全省期房销售占绝对地位，期房销售好于现房销售，待售面积持续减少，品质较好的现房房源减少。住宅拉动商品房销售回升，前三季度全省住宅和商业营业用房销售面积增速比上半年有所提高，而办公楼和其他用房销售面积增速比上半年回落幅度较大。按用途分，前三季度全省商品住宅销售面积增长7.6%；办公楼销售面积同比下降6.5%；商业营业用房销售面积同比下降25.2%；其他用房销售面积同比增长59.4%。从住宅结构看，前三季度，所有类型的普通住宅销售面积增速较上半年有所提高，而别墅、高档公寓的销售面积增速回落。分区域来看，2019年前三季度全省有7个市的商品房销售面积增速比上半年有所提高，其中，榆林市提高幅度最大，超过40个百分点。
商品房待售面积减少，降幅收窄
前三季度全省房屋竣工面积708.37平方米，同比下降27.1%。9月末商品房待售面积635.78万平方米，同比下降15.6%，总量比6月末减少20.79万平方米。待售面积下降速度随着竣工面积下降速度一起减缓，但总量仍在持续减少。分区域来看，2018年9月末，全省有6个市（区）的商品房待售面积增速比上半年有所提高或者降幅比上半年收窄，分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、汉中市和杨凌示范区，其中，咸阳市提高幅度最大。
房地产开发实际到位资金趋紧
2019年以来全省房地产开发实际到位资金持续收紧。前三季度，房地产开发企业到位资金3636.35亿元，同比增长9.3%。从资金构成来看，国内贷款332.26亿元，同比增长19.4%；自筹资金1668.83亿元，增长8.3%；定金及预收款1010.96亿元，同比增长3%；个人按揭贷款420.09亿元，增长10.5%；其他资金204.21亿元，同比增长39.4%。从全省资金来源的组成来看，前三季度仅自筹资金增长减缓，其他组成部分资金到位速度均有所加快，企业到位资金总体趋紧。
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