延安房产市场 激活需求供给增加
延安焕发新活力随着旧城改造、移民搬迁、棚户区改造、基础配套设施建设的稳步推进，延安房地产开发热情高涨，房屋施工面积、竣工面积较之前有大幅增长，房地产供给增加，特别是新区学校、医院、休闲活动等基础配套设施陆续建成交付使用，极大地激活了改善型住房市场需求，商品房销售实现了规模、总量大幅提升。
新区成为开发亮点
受地形限制，延安可利用的建设用地日益减少，已建成的延安36平方公里的城区容纳了50多万人口，人口密度接近北京、上海。官方资料显示，延安的人均建设用地仅为72平方米，远远不能满足延安房地产开发建设的需求。2011年起，延安市政府通过了“削山造地、上山建城”的城市发展战略，拓展城市发展空间，建成城市新区。目前，延安还在抓紧进行二期开发、老城区改造动迁、棚户区改造、发展组团等多项工作。
开发商热情不减
2018年，商品房销售出现了大幅下降，但开发商开发依然火热。据了解，延安新区房价相对于2016年几乎翻了一番。随着新区阳光教育小镇、吾悦广场、北大培文实验小学、坤岗·金融国际等大型房产项目相继开工建设，从2018年6月起，房地产开发投资大幅回升，逐月回暖态势明显增强。相关数据表明：2018年4月前，延安房地产开发投资持续回落，但降幅收窄，环比呈现逐月回升，2018年1—5月，延安市房地产开发投资完成24.93亿元，较上年同期增长21.4%。2018年6月后，受新区建设、旧城改造、重点镇建设强力推进的影响，房地产开发投资规模触底反弹，实现持续高速增长。
截至2018年10月底，房地产开发项目施工面积为944.51万平方米，较上年同期增长4.6%，其中住宅面积567.84万平方米，增速不大，比上年同期增长4.6%。住宅大户型房屋建设热度在不断提高，144平方米以上的大户型增长8.5%。
库存规模整体稳定
2018年1—3月，延安市商品房待售面积为52.45万平方米，1—5月，延安市商品房待售面积为50.71万平方米。1—6月延安市商品房待售面积52.99万平方米，1—9月商品房待售面积为58.20万平方米，较上年同比增长5.2%，从总体来看商品房库存规模比较稳定。在商品房待售面积中，主要是三年以上商品房屋积压严重，占到全部待售面积的40%以上。
购买力人群看好未来
根据延安市房产管理办公室新建商品房销售情况数据，2018年1—8月延安市区新建商品住房销售均价波动较大，且总体呈现急剧增长的趋势。据陕西省统计局数据显示，2018上半年延安房价涨幅位居全省第一，原因有2017年西安房价持续上涨带来的蝴蝶效应，也有延安房地产市场供给不足，还有陕北有购买力的人群看到延安发展。
政策体系确保分配公开透明
保障房政策实施以来，延安努力健全完善住房保障政策体系，形成了以廉租房、公租房、经适房、限价房四类保障房为主的供应体系，解决了一大批中低收入家庭的住房困难。为了推进住房保障分配工作有序健康发展，延安市建立了社区、街道、区县住房保障机构“三审三公示”的审核分配机制，公开摇号分配租赁型保障房，在分配工作中邀请公证、纪检、人大代表等全程参与活动监督，确保了分配的制度化、科学化和人性化。
文章数据信息均来自《陕西房地产业发展报告（2019）》
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