以案说法 微信聊天达成的租赁协议具有法律效力
本报记者张英
作为社交软件，微信在现代人的日常生活中发挥着举足轻重的作用，我们可以在微信上与亲朋好友联络感情、办公，甚至交易。那么，通过微信聊天达成的租赁协议具有法律效力吗？
【案情回顾】
2017年5月，市民刘某租赁某酒店的一楼大厅内商铺，用于经营高档工艺礼品。同年5月24日，酒店的法定代表人王某通过微信向刘某发送了房屋租赁协议，刘某当天未予回应。
次日，王某又向刘某发送了该房屋租赁协议，对方随即向王某发送微信语音消息称：“王总王总，我看到了，好，谢谢你，你说定金多少，等一会儿我打给你。”事后，刘某通过微信向王某转账支付了5000元租赁押金。
同年6月，酒店向刘某出具了5000元押金收据。当月中旬，刘某代酒店向供电公司缴纳了5万元电费，双方约定以此电费抵5万元租金，酒店出具了相关收据。同年7月19日，酒店将5000元押金通过银行转账退还刘某。
“我交了房租，可是酒店不跟我签订书面租赁协议，给我的经营造成极大风险。”刘某思来想去觉得不安，跟酒店协商提前解约，并索要租金，双方协商未果。同年7月31日，刘某委托律师向酒店发出律师函，要求解除与酒店的租赁关系。
【法院判决】
一审法院经审理认为，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在2017年5月25日收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示对该协议的认可，并以向酒店支付5000元押金和5万元租金的行为实际履行了合同义务。因此，王某向刘某通过微信发送的房屋租赁协议有效。
根据双方达成的有效房屋租赁协议条款，如果乙方提前解除协议，则甲方可以不退还乙方剩余房租。现刘某单方要求提前解除与酒店的租赁协议，按协议约定酒店可以不退还刘某剩余房租，因此，刘某主张酒店返还5万元租金及利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。案件宣判后，刘某不服，提起上诉，被依法驳回。
【律师说法】
陕西法智律师事务所律师雷西萍认为，本案中，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示认可，并以自身行为实际履行了合同义务，所以微信中的房屋租赁协议有效，合同对双方都有约束力，合同文本中约定的条款应该履行。若单方要求解除合同，必须按照双方约定或法定解除条件进行，不得任意解除合同。所以，刘某单方面提前解约于法无据，法院不予支持。
雷西萍说，近年来，涉及互联网电子证据案件的数量持续上升，部分案件中，微信聊天记录成为当事人证明自己主张的唯一证据。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，微信聊天内容作为证据内容，属于“视听资料”之一，故同样属于法定的证据形式。
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