开业三年 古玩城要“改行” 不再续租 600余商户很迷茫 律师：强制清场有失公平，商场可给予装修补偿或宽限搬离时间
昨日，古玩城门口，众多商户聚集在一起商讨出路华商报记者 陈团结 摄
3年前，孙先生拖家带口地从外省来到欧凯罗曲江古玩城经营古玩生意。近日，这个开业仅3年的古玩城告知所有商户，商场将改变业态，不再经营古玩，让600余商户自谋出路。
>>商户
装修花20余万 仅3年就被清场
黄先生常年在深圳做古玩生意，2015年他看到西安欧凯罗曲江古玩城的招租信息后，便举家来到西安在该商场开了店。“西安的古玩市场还是比较大的，商场要求我们三年一签，承诺原租户享有优先续租权。”黄先生说。
于是，黄先生花费二十余万装修了店铺，红红火火开张了。像黄先生这样的商户还有很多。“我们很多都是外地人，为了做生意都在这里安了家，想着在古玩城一直干下去。”一些商户说。“我6月份从一商户手里花了7万元盘的店，当时还给商场交了1000元的过户费。这生意还没开始做，就要把我撵出去吗？”商户孙先生说。
据华商报记者了解，欧凯罗曲江古玩城位于大雁塔脚下，由于地理位置优越，吸引了不少商户入驻。目前，有600余家商户。
“今年10月底合同到期，按照约定，我们提前90天提交了续租申请。可谁知等来的不是新合同，而是“逐客令”。”商户们说，“我们只经营三年，现在让另谋出路，我们怎么办？”
>>古玩城
配合政府规划 不再保留现有业态
8月7日古玩城发布的公告上写道：“西安将大唐不夜城区域打造成“西安年最中国”主阵地，我们将配合政府，对欧凯罗曲江国际古玩城整体业态进行调整。合同到期后不再续签。”
昨日，华商报记者联系到该古玩城秦姓负责人，她说：“给商户已经发了公告，我们是配合曲江新区管委会对业态进行调整。”至于这些商户该何去何从，该负责人表示，不便接受采访。
欧凯罗曲江古玩城位于曲江现代唐人街，该街区管理方为西安曲江文化产业投资（集团）有限公司投资子公司西安新唐人街管理有限公司。据该公司介绍，为进一步提升大唐不夜城区域的影响力，市委市政府同意将大唐不夜城区域设置为文化旅游步行街。因此政府将对该街区业态进行调整。古玩的收藏、品鉴及交易等业态也属于文化旅游的范畴，后期将在大唐不夜城适当区域内布置该业态，具体位置正在研究，现在欧凯罗古玩城不再保留该业态。
>>律师
建议由政府出面协调 妥善处理
陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为，因政府统一规划，致商场不能与商户续签合同，商场并不违法，也不违约。
根据我国《合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”之规定，续签合同应遵循双方自愿原则。但由于是政府统一规划，需改变商场用途，根据双方的合同第13.2条约定，如出现政府统一规划情形，双方不再履行合同，当然也无法再续签合同。所以，尽管合同中约定了“商户享有优先承租权”，但商场管理方并不违约。
但鉴于本事件涉及商户众多，且商户装修店铺所花费用较大，考虑到古玩市场交易习惯，在同等市场条件下，3年内很难收回成本，如果“一刀切”不再续签合同、强制清场，对商户来说有失公平。
赵良善建议由政府出面协调解决商场与商户之间的矛盾，商场给商户相应装修补偿或者给商户一定的搬离宽限期，以妥善处理此事件。华商报记者 谢涛 摄影 陈团结
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