央企开发商 谁在大刀阔斧前进 谁裹足不前？
2017华商报第15届陕西地产总评榜
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如今楼市进入“白银时代”，涉房央企也出现了明显的分化。近年来，个别央企动作频繁，试图在产业链整合、平台集中化或整体上市方面大展拳脚，引领新一轮央企变革的大潮。也有部分央企逐渐走向没落，淹没在楼市发展浪潮中。
重组“巨无霸”大平台
央企整合地产业务加速
回顾近两年品牌房企之间的变革可知，房企并购与重组的大戏正在频繁上演，比如中海与中建合并、招商系重组、绿地与金丰投资的重组已经完成，中交系整合正在进行中，保利系、上实系、中粮系、新城系等地产重组话题尤其是央企重组的话题将再次成为市场关注的焦点。
对于央企来讲，重组形成“巨无霸”联合体将成为这些房企争夺行业老大地位的重要砝码。比如，中海与中建地产重组完成后，再与中信地产住宅板块业务合并，增加了其环渤海及珠三角等区域的一、二线城市的土地储备，巩固并提升了其千亿开发商的地位；保利地产与中航地产谋划进一步重组，保利地产与保利香港重组也在进一步推进过程中；金丰投资重组方案交易完成后，绿地的市值也成为当时房地产行业“老大”，这将加剧近两年房地产行业的“龙争虎斗”。从央企地产整合的角度来看，如果一个央企没有充裕的土地储备，并且从企业估值的角度来看处于“弱势”，极有可能会被其他央企合并。
央企地产不惜成本拿“地王”
争夺重组中的“话语权”
据克而瑞数据显示，截至2017年三季度末，央企保利地产、绿地控股的销售业绩实现持续性增长，已达到2000亿规模，预计这两家房企年内有望迈入3000亿房企阵营。而在去年已迈入千亿门槛的央企中，中海地产、华润置地截至三季度末都已超千亿。此外，招商蛇口、中铁建、远洋等目前的规模都在400-800亿元左右，占位中国房企销售top30。
而从拿地情况来看，1-10月房企拿地规模已超去年全年，其中，高价地块央企背景房企可谓是独占鳌头。1-10月总价榜中，成交总价TOP10地块央企背景房企占据七成，相对于其他房企来说，央企优势十分明显。从房企新增土地top30中可以看到，保利、中海、绿地、远洋四家央企新增土地超过千万方，华润、招商也在榜单中。
业内人士认为，央企地产企业不惜成本拿“地王”，扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，其考虑的出发点并不完全是按照成本和收益的常规测算，其背后更大的局是谋求自己在央企地产企业整合与重组过程中增加“话语权”。
多举措拿地加速扩张
看好西安发展前景
在西安市场上，几大央企开发商中，绿地、中海、保利等多举措拿地加速扩张，“大刀阔斧”的前进。中海地产自2003年1月进入西安之后，初发高新，深耕曲江，2015年开始北进浐灞，2016年西进沣东。进入2017年以来，先后在北城、临潼拿地，尤其是在曲江二期一举摘地666亩，手笔之大，有一鸣惊人之势。进入西安以来的十多年时间里，中海地产已在西安开发有中海铂宫、中海国际社区、中海城、中海·悦墅、中海昆明路九号等16个项目，总计开发面积超500万㎡，累计销售额350亿元，为30000+户业主提供了优越的居住选择和体验。近日，中海也剧透了其在北城、曲江、临潼等地3个项目的进展情况，中海西安3大新盘蓄势待发。
华商报记者了解到，今年前三季度，绿地西北区域房地产销售金额已强势突破100亿元。绿地自2004年以来，在陕西已累计投入资金约470亿元，投资开发项目20多个。在市场上声音不断，今年绿地积极推动落实与陕西省政府千亿级战略合作协议，绿地全面布局大西安区域。其中，沣东新城超高层综合体项目拟总投资超400亿元，将建成大西安新地标；空港新城绿地城市综合体项目，新增投资约37.8亿元；泾河新城绿地康养小镇项目拟总投资约280亿元，打造“西北首屈一指的康养之都”。今年动作比较大的还有老牌央企华侨城，6月19日，华侨城集团公司与西安市人民政府全面战略合作签约仪式在深圳举行，当天，华侨城西部投资有限公司与西安分别签订了五个重磅级战略合作协议，总投资达2380亿，项目包括兴庆宫、碑林、汉城湖、北院门、小雁塔、楼观台、秦岭、镐京、沣东……接近于是全方位直接参与西安城市改造。
此外，稍晚进入西安的保利地产，潜心精筑西安6年间，实现高新、经开、西咸、曲江、未央、浐灞全城布局，开发保利拉菲公馆、保利金香槟、保利曲江春天里、保利心语花园、保利爱尚里、保利天悦等优质项目。近期保利为战略布局西安再添一子，保利·林语溪备受市场关注。但是，央企开发商中也有步履较慢的，比如中冶，目前在西安开发时间较长的就是中冶一曲江山，市场上并无中冶土地储备的信息；中航，在西安的首个作品中航华府即将收官，其他后续地块还未亮相；招商进军西安后，除曲江区域招商依云曲江项目外，近两年也未有在其他区域的扩张动作。
作为陕西最具权威的地产榜单，2017陕西地产总评榜评选活动一经推出就备受市民与业内人士期待和关注。我们将记录2017年在大西安发展建设中作出贡献的房地产开发企业，盘点房产大事记，树立市场典范。华商报记者 陶青 王悦
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