房地产开发是城市建设的主力军

王圣学今年是我国改革开放40年。40年间的时空转化，广大人民群众的生活水平发生了翻天覆地的变化。无论城乡，变化都是巨大的。特别是城市建设方面，宽阔的街道、平坦的公路、林立的楼群，极大地改善了群众的生活品质。

现在，无论是大城市，还是中小城市和小城镇，大部分房子都是改革开放40年来建成的。特别是我国经济模式市场化，住宅商品化后，房地产开发的投资建设规模一直处于高速增长状态。尤其是2000年以来，我国房地产开发投资每年都以20%以上的速度增长。最近几年速度虽有减缓，但增速仍保持在7%以上。据统计，2017年，我国全年房地产开发投资109799亿元，比上年增长7%。其中住宅投资75148亿元，增长9.4%；全年全国城镇棚户区住房改造开工609万套，基本建成604万套，公租房建成82万套。

从陕西来看，无论是省会城市西安，还是其它中小城市和县城乃至小城镇，到处都是新建的高楼大厦以及成片的住宅区、购物中心和中小学、幼儿园。今年10月中旬，商洛市山阳县召开了一个会议，参会嘉宾到县城一看，全是新建的楼房和非常漂亮的文化活动中心，在这山大沟深的偏僻山区，县城竟然建设得这么好，这是参会嘉宾完全没有想到的。其实，不只是山阳，陕西省近80个县城，现在建设得都很漂亮。

据统计，今年1月—10月，在西安从事房地产开发的企业多达1156家，开发项目1196个，完成投资2086.27亿元，施工面积15222.09万平方米，商品房销售2028.12万平方米，其中住宅销售面积1636.04万平方米。城镇建设的这一巨大变化，都是和改革开放以来特别是1992年我国经济模式市场化以来城镇房地产开发建设分不开的。房地产开发是中国城市建设的主要模式，房地产开发企业依然是中国城镇建设的主要推动力。

（作者：王圣学，陕西省及西安市决策咨询委员会委员，陕西省房地产研究会会长）

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