移民搬迁安置补贴款未到，开发商不交房 业主维权 开发商发函欲解除购房合同 移民办：开发商没有剥夺购房者享受政策的权力

华商报讯（记者 陈永辉）2017年前后，商洛市500多户业主与商洛晨光昆仑置业有限公司（以下简称晨光公司）签订商品房买卖合同（移民搬迁安置房），合同约定集中交房时间为2018年8月31日前，但逾期2个多月业主也未领到新房钥匙。为此，部分业主拉横幅维权，没想到开发商竟以业主闹事为由给移民办发函，欲单方面解除购房合同。

开发商：解除合同因逾期支付房款和“闹事”

2016年，商洛市民赵先生在晨光公司开发的商丹金域楼盘买了一套移民搬迁安置房。购房合同上写明房款总额为35万元，政府移民搬迁安置补贴暂按5万元计入总价款之中，赵先生先行支付30万元，待政府补贴价款核算出来后多退少补。合同签订后，于2017年10月份前交清了尾款，并向开发商提供了补贴申请资料。今年9月交房日子已过仍不见开发商交房，赵先生前去询问得知是因为开发商未领到政府补贴款拒绝交房。开发商的态度引起部分业主不满，随后有业主打出横幅维权。

“没想到开发商为此竟给商州区移民办及各镇办发函，欲终止与首批5户维权业主签订的购房合同。”赵先生认为，他们在合同签订后已向房管部门备案并申请了补贴，自己付的是全款，政府补贴能不能及时支付给开发商并不是业主所能左右，开发商因此单方面解除合同的真正原因其实是房价上涨，不愿卖给他们了。

11月21日，华商报记者在商丹金域原售楼部门口看到晨光公司张贴的写给移民办的公函上称，晨光商丹金域项目是商州区政府与晨光公司合作筹建的项目，项目已竣工，具备交房条件。但极大部分业主资格申报未完成，使政府无法审查兑现补贴款，因而公司无法交房。公函称，因个别好事者带头到企业闹事，严重影响了社会秩序和公司声誉，公司对首批5名组织闹事者，依据其与公司签订的商品房买卖合同逾期付款之约定，解除其商品房买卖合同。

晨光公司相关负责人陈捍卫称，公司未按期交房的原因是业主未能及时完善资料，购房资格审查未过，导致政府补贴资金没到位。他认为购房全款之外的5万元是政府给购房者补贴的，不应由企业垫付。公司之所以与5户组织闹事者解除合同，不仅是因为他们逾期没有支付全部房款，还因为他们闹事对公司造成了不良影响。

移民办：开发商没有剥夺购房者享受政策的权力

商州区移民办主任张宁称，商州区政府于2016年决定回购晨光1000多套商品房用于安置移民搬迁对象，其中就包括商丹金域500多套房。购房业主移民搬迁补贴款之所以迟迟不能到位的主要原因是受搬迁指标限制，补助款政策无法落实。

张宁说，移民办近期想办法又争取了500多户指标，他们与商洛晨光昆仑置业有限公司刚刚签订了移民安置房回购意向协议。按照相关政策，补贴资格审查需要经过村、镇公示，呈报相关部门批准，这个过程需要时间。按照计划，住户资格审核11月结束，12月初即可向开发商支付移民搬迁补贴。如果住户符合补贴条件，即可享受5万元补助款；如果购房者不符合补贴条件，住户也可自行补齐5万元取得住房；或者选择与开发商协商退房。

对于开发商单方终止部分购房者合同一事，张宁介绍说，之前区政府曾专题开会研究此事，已向开发商表明态度：在相关部门未完成审核之前，开发商无权终止合同，没有剥夺购房者享受政策的权力。区政府认为发函纯属企业行为，已责其收回。

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