“交房季”来临 验收新房不能“走马观花” 文/图本报记者 郑朝静

对老百姓来说，买房不易，看房、买房、签约到收房，一路更是得小心翼翼。在庆阳市的网络问政平台上，会发现很多关于新房质量问题的反映，“顶层下雨就漏”“墙壁有裂纹”“卫生间设计没法用”“厨房的瓷砖敲一敲好多空鼓”……

每年的下半年是新房交房高峰期。在交房这一特殊时期，开发商如何顺利交房，消费者如何保障合法权益，成了近期房地产市场的热门话题。

接收新房要谨慎

购房者好不容易等到交房日期，被开发商通知去收房，内心多半极为喜悦，但是，业内人士提醒，交房之时，千万别被喜悦冲昏了头脑，收房之前的房屋质量验收不是小事，仔细验房可以省去后续的很多麻烦和纠纷，千万别在最后环节掉以轻心。

市民王女士有点后悔，因为不懂，她“迷迷糊糊”就收了房。“我家的房子是去年交的，交房时我和家人只检查了一下钥匙，大体看了一下门窗墙面等。”王女士告诉记者，这是她第一次买新房，对于交房前需要查验哪些内容并不清楚。但让王女士没想到的是，因为她的房子是顶楼，下过几场大雨之后，次卧顶部开始渗水。“如果提前找专业机构验房，可能结果会不一样。幸好发现得早，在保修期内，我已经反映给了物业，物业正在协调维修。”

像王女士这样的业主不在少数，李先生家的新房住了一段时间后，屋顶出现了一条延长性裂缝。“交房时我们做了细致检查，窗能不能闭合紧密，墙面的一些裂纹在装修的时候都处理了。”李先生说，屋顶上面的这条裂缝，刚开始只有很短的一条，但不明显，结果现在越来越长，实在不美观，也不知道会不会有安全隐患。“如果交房前再细致一些，这样的裂缝就能早一点处理。”

验收房屋多留心

记者走访西峰城区几家在建楼盘了解到，越来越多的开发商在“用户体验”上做足功课，力求在交房期就让业主体验到“回家”的感受。甚至早在交房前数月，与之相关的工作就陆续铺开。例如某楼盘在施工期、交房前，曾多次举办工地参观日活动，提前感受房子的建造过程。业主产生疑问，有专业人士现场解答。业主还可以提出建议，以便开发商进一步完善项目品质。

记者了解到，其实如今的购房者在整个购房过程中，除了考量房价之外，房屋的基本属性与综合品质也是他们关心的重点，大部分购房者对收房、验房显得比较谨慎。

市民刘女士2018年买的一套房子前段时间刚刚交房，她说：“我买的是精装房，所以在验房时得特别谨慎，因为之前有朋友遇到过所购房屋质量不过关的情况，如墙体瓷砖空鼓、地板拼缝较大、地砖铺贴不平，等等，这些都是入住以后自己很难解决的问题。”听取了朋友的经验教训，刘女士在交房时特别留心。

有收房经验的张博说起收房时头头是道：“可以对房屋的水路、电路、通风、燃气、墙面、防水等问题及工程质量进行考察，另外，查看房子的细节也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。”

掌握新房交付标准

业内人士提醒，购房者应细心审核开发商必须提供的材料是否完善，掌握新房是否达到交付使用标准。一般合同规定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用。因此，验收合格的房子需有相关证明文件。

购房者需要查看开发商提供的文件有《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《建筑工程质量认定书》《建筑节能专项验收备案表》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（俗称“三书两表一证”）。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

该业内人士还介绍，购房者在收房的时候还可能需要缴纳物业费，物业公司经常会在购房者收房时就要求业主缴纳，并且很可能是收取一年的。其实并没有明确规定交房的时候一定要先缴纳物业费，不同的物业收取的费用期限不一样，并且收取标准还需得到相关部门的批准。

如果在收房的时候发现了问题，一定要及时反馈，并要求开发商在一定的时间内解决。如果是房屋主体质量问题，购房者可以选择退房；如果是一些小问题，业主可以要求开发商进行修补。针对这些问题，购房者要注意与开发商签订协议。

业主须把握“主动权”

在验房过程中，不少开发商都是采取先缴钱，再填写相关表格和文件，甚至让购房者签署《房屋验收交接表》后再交钥匙的交房程序。殊不知，签署《房屋验收交接表》就意味着购房者对房屋质量已经认可，这种颠倒“验房收房”程序的恶意诱导，往往让购房者面对房屋质量问题时“把苦水往肚子里吞”。因此在收房时一定要看清收房程序，把握住“先验房再收房”的主动权。

那么当开发商通知业主交房时，业主需要查验哪些内容？有哪些注意事项？记者采访了拥有20年装修经验的王占学给购房者答疑解惑。

王占学说，业主在验房过程中主要查验七大类工程，首先要查验门窗工程，比如门的材质、是防盗门还是防火门，门窗的严密性，小高层以上的窗玻璃是否有“CCC”标志，防护栏的稳固性、有无生锈等。第二类是查验天棚顶和墙面工程，需要做泼水试验查验天棚有无开裂。检查墙面有无空鼓和裂缝裂纹等。第三类是地面工程，查验地面是否平整、有无裂缝和空鼓等。第四类是给排水工程，检查厨房、卫生间等的防水处理和密封情况等。第五类是强弱电工程，主要查验配电箱的配置和线管是否预埋等。第六类是通风系统，查验厨房的排风系统，查验是否预留空调预留洞，以及预留洞内是否设置PVC管等。最后是站在阳台四周，检查外墙有无开裂和泛碱等。

王占学提醒，如果购房者不知道怎么验房，可以找专业的验房公司的人验房，将要整改的地方记录列出清单，以便督促开发商按照清单尽快整改。

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