精致崆峒区：从老旧小区改造开始
本报记者俞树红段睿珺
老旧小区综合治理，关乎民生幸福，同时也体现着一个城市的管理水平。
早在2017年，平凉市崆峒区就下大力气着手老旧小区改造，到2018年底，改造老旧小区116个、285幢楼，涉及居民11419户。
为改善居民居住条件和生活品质，提高群众获得感、幸福感、安全感，助力老旧小区“旧貌换新颜”、变身“新家园”，崆峒区把最大的民生让利老旧小区改造。
今年4月，平凉市中心城区2019年度老旧住宅楼棚户区改造实施方案出台。5月中下旬，施工队开进崆峒区老旧小区施工，计划10月底全部改造完毕。
为什么改？
在崆峒区，由于历史原因，早期建造交付使用的老旧小区没有归集物业维修基金。随着时间的推移，这些小区的公共配套设施老化、损坏严重，急需维修更新。
崆峒区天门花苑小区的杨先生说，现在不再担心冬天暖气不热、下水不通和物业没人管了。
记者在天门花苑小区施工现场看到，小区出入道用钢管、竹板搭起遮挡棚，院内推挤外墙保护膜，几名工人在楼上粉刷涂料，楼道里的小广告被铲掉刷上腻子，室内暖气管网更换，安装上了分户计量表，小区面貌焕然一新。
崆峒区房地产管理局副局长丁军说：“小区居民生活中出现的一个个亟须解决的问题，是最大的民生工程。老旧小区因历史原因物业不达标或没有物业管理，导致小区维护难以为继的问题相当严重，影响群众正常生活，居民反映强烈，一度上访、投诉较多。”
据介绍，崆峒区的老旧小区普遍存在房屋屋顶或外墙面渗水；厨卫间上下水不通畅；室外管网老化锈蚀、跑冒滴漏严重；基本设施和公用设施年久失修，环境脏乱差；供热循环不畅，温度不达标；没有引入社会化物业管理或物业管理不达标；小区内建筑物占用公共空间和消防通道；小区道路不通畅，路面破损，院落硬化脱落，无绿化或绿化标准低，停车位少；通信线路裸露布设，杂乱无序，影响小区整体形象和住户安全；未安装视频监控、门禁系统、单元防盗门，社会治安混乱，安全隐患多等问题。
小区美了，城市靓丽了，管理也就能上水平了。2018年3月14日，平凉市老旧住宅楼棚户区改造提升工作指导意见（试行）出台。明确规定优先改造无物业管理、无主管部门、无人防物防，环境脏乱差、社会治安隐患严重，群众反映强烈的“三无”老旧小区；优先改造低收入住房困难家庭集中的老旧小区；优先改造破产改制企业困难职工家庭集中的老旧小区。
怎么改？
崆峒区提出，按照全面建成小康社会的要求，以解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题为出发点和落脚点，在坚持国家住宅安全标准的前提下，因地制宜实施老旧住宅楼改造提升，使老旧住宅小区成为功能基本完善、配套基本齐全、绿化与物业管理达标、生活秩序文明健康、面貌焕然一新的宜居小区，着力营造绿色、安全、整洁、舒适的生活环境，促进城市可持续健康发展。
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