二手房“缩水”5.6平方米，误差该由谁承担？
□本报记者 江潇
2018年4月，市房管局接到市民尹某的投诉信反映：2018年1月14日，尹某和妻子刘某与攀枝花链城房地产经纪有限责任公司机场路口门店（以下简称链城中介机场路口门店）签定了《房屋委托代购协议》，协议写明“代购坐落于金域阳光4栋1单元5楼5号住房一套，建筑面积约75平方米”，并交付了10000元的诚意金。其后经购买人查看房产证，实际产权面积为69.4平方米，相差5.6平方米。尹某和刘某的购房诚意金是直接转入攀枝花链城房地产经纪有限责任公司法人代表杨超私人账户的，未由攀枝花链城房地产经纪有限责任公司统一收取。
房屋建筑面积“缩水”5.6平方米，这个误差该由谁来担？
市房管局工作人员接到投诉信后，立即对事件进行了核实并多次组织双方当事人进行协调。据了解，链城中介机场路口门店在履行此次房屋居间服务过程中，存在未对该房源信息进行认真核验和公司法人代表杨超以个人名义收取诚意金的违法违规行为。针对链城中介机场路口门店的违法违规行为，市房管局要求链城中介机场路口门店限期整改，并将链城中介机场路口门店的违法违规行为函告市规划建设监察支队。同时，市房管局工作人员多次积极引导尹某寻求司法途径解决合同纠纷。尹某于2018年6月将链城中介机场路口门店告上东区人民法院。
记者了解到，2018年7月9日，东区人民法院开庭审理，作出一审判决：尹某与链城中介机场路口门店于2018年1月14日签订的《房屋委托代购协议》于2018年6月15日解除；链城中介机场路口门店于本判决生效之日起十日内一次性返还尹某10000元。链城中介机场路口门店不服一审判决提起上诉。2018年9月18日，市中级人民法院开庭审理后，驳回链城中介机场路口门店的上诉，认定一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，驳回上诉，维持原判。
链城中介机场路口门店主要违法行为依据
（一）链城中介机场路口门店签订代购协议前未对该房源信息进行认真核验，违反《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）第一条第二款规定。该条规定内容为：加强房源信息尽职调查。中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其它应当说明的重要事项。
（二）攀枝花链城房地产经纪有限责任公司法人代表杨超以个人名义收取诚意金，违反《房地产经纪管理办法》第十四条之规定。该条规定内容为：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
（三）法院判决链城中介机场路口门店败诉的主要依据：《最高院商品房买卖合同司法解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
购买二手房注意以下事项
1.购买二手房时请择优选择房地产经纪机构，慎重选择被曝光和评价不好的经纪机构。
2.签订房地产买卖居间合同前不要盲目缴纳任何性质的购房费用。
3.签订房地产买卖居间合同前应对所购房源相关信息进行认真了解，督促房屋经纪机构切实履行房屋房源信息核验义务。
4.签订房地产买卖居间合同时，请认真阅读合同各项条款。对合同中不了解和不认可的内容请慎重签字。依法成立的合同，自成立或约定生效条件、约定生效日期时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
5.发生购房争议时，当事人可以通过和解或者调解、司法诉讼的方式解决合同争议。
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