三联锦绣苑项目房屋买卖纠纷优先适用人民调解和司法确认程序
本报讯(记者 孙英国) 记者从济南市中级人民法院召开的三联锦绣苑购房纠纷案件司法处置情况新闻通报会上获悉，为维护社会和谐稳定，保障购房群众的合法权益，三联锦绣苑项目房屋买卖纠纷优先适用人民调解和司法确认程序。
三联锦绣苑项目是继彩石山庄之后的又一个三联集团烂尾项目，由三联城建于2007年3月开发建设，2008年初开发商资金链断裂，项目拆迁搁置，开发建设全面停工。根据目前掌握的情况来看，该项目房屋买卖纠纷涉及500多套房屋，三联城建既无法按时交付房屋，也无法退还购房款，导致购房群众强烈不满，成为影响社会和谐稳定的重要因素。彩石山庄项目房地产纠纷的顺利解决，证明人民调解和司法确认程序是解决该类群体性纠纷的最好处理方式，因为人民调解和司法确认程序不收取诉讼费，不需要开庭审理，也没有二审、再审程序，可以最大程度地减少购房群众的维权成本。
据了解，三联城建与购房群众签订的房屋买卖合同中，部分房屋开发建设手续五证(即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证)齐全，部分房屋开发建设五证不全。自9月19日起，购买五证不全房屋的购房群众需到济南市市中区人民法院申请人民调解和司法确认；购买五证齐全房屋的购房群众需到济南市市中区人民法院申请人民调解、申请摇号选择评估机构，对房屋价值进行评估。 人民调解室咨询电话是： 0531-82567335、82567134、82567144。
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