购房纠纷多消费者该如何解决?
近年来，随着房屋交易的日趋频繁，房产市场上的买卖纠纷不断。面对诸多的购房纠纷，消费者该如何规避？ 定金纠纷
定金纠纷一直是房产纠纷中非常典型的代表。签订合同时定金必须以书面形式进行约定才有法律效力，在合同法中适用定金罚则：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。因此，对于定金的约定必须全面，尤其是对于定金退回的适用情况要进行明确约定。
入住多年仍无法办理房产证
一般情况下，开发商会于交房后一定期限内办理初始登记，并将办理产权证所须资料提交给业主办理分户产权证。在办理完初始登记后，开发商才可提供相关资料给业主办理产权证或者委托开发商办理。
如果开发商因为规划核实、地籍调查等程序滞后或其他违规行为导致不能完成初始登记，业主无法及时办理产权证的情况，业主可以根据合同中关于逾期办理产权证的期限及赔偿条款依法向开发商主张逾期办证违约金。
房屋广告不实纠纷
广告是购房者了解房屋的第一手资料，其真实性与准确性会直接影响着购房者的决定，但是当购房者去收房的时候却往往看到的是另外一种情形，广告中应该有的假山没有，美好的绿化环境没有，公立学校变成私立的了。面对此种情况，购房者购房时，可以将广告中有的事物写到合同中去，并约定如果缺失要承担相应的违约责任。
房屋质量纠纷
房屋质量纠纷是房屋交付之后购房者经常遇到的问题，质量问题常见的有裂缝、渗漏、墙皮脱落等。根据合同法的规定，开发商应当向购房者交付满足正常、合理使用功能的房屋。如房屋出现问题，购房者可根据质量问题的严重程度要求解除合同或者要求开发商对房屋进行维修。房屋出现质量纠纷，有这么几种解决办法：第一，可向建设行政主管部门投诉；第二，协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，借助法律手段，维护自己正当权益。
开发商工程未完工要求交房逾期
在商品房买卖合同示范文本中有明确约定，如果开发商逾期交房，应当根据逾期天数向业主支付逾期交房违约金，因此开发商不能以未完工为由要求延期交房。对于购房者来说，可以仔细查看合同规定条款，向开发商求偿，如拒绝，则可通过法律途径要求赔偿。
很多购房者缺乏购房经验容易陷入各类纠纷，因此在购房前一方面要全面考虑、多方衡量，理性买房；另一方面遇到问题时，一定要拿起法律武器来维护自己的权益。G5
记者 陈春刚
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